A por la segunda
Las transacciones de casas secundarias subieron un 20% en el 2017
El incremento en la venta de inmuebles en España despunta especialmente en la segunda vivienda, con un aumento del 20% en el 2017.
En el 2017, se vendieron 532.000 viviendas, un 16,3% más que en el 2016. Y el segmento que más despuntó fue el de la segunda residencia, que creció un 20% en el 2017. Tras años de capa caída y de apretarse el cinturón, “los españoles vuelven a comprar viviendas como segunda residencia”, apunta el Informe de situación inmobiliaria de España, realizado por BBVA Research.
Una de las principales razones son los bajos tipos de interés en doble sentido. Por un lado, tener los ahorros en un depósito bancario no genera muchos ingresos al estar los intereses bajos. Por otro, la concesión de una hipoteca para una segunda residencia suele ser más fácil, y las condiciones del préstamo, por el mismo motivo, con bajos tipos de interés, ahora son bastantes ventajosas. El Euribor a 12 meses cerró en el –0,19% el pasado mes de abril, y el tipo hipotecario se mantiene en el entorno del 2,2% para las nuevas operaciones.
Según Félix Lores, responsable del informe, “las condiciones hipotecarias continúan favoreciendo a los compradores de viviendas”. Con los cálculos de la entidad, “el 31% de los préstamos hipotecarios que se firmaron en el 2017 fueron a tipo fijo, cuando en el ejercicio 2014 sólo eran el 2,6%”, señaló.
No obstante, de las transacciones cerradas en el 2017, un 69,4% (374.066 unidades) correspondieron a primera residencia. Este segmento ha perdido relevancia, ya que en el 2014 aportaba el 84% de las ventas totales. Un 16,8% (90.552 viviendas) de las transacciones llevadas a cabo el año pasado las protagonizaron los extranjeros, y un 13,4% de las viviendas (72.226 unidades) fueron compradas como segunda residencia. Se trata del mejor registro desde el inicio de la recuperación económica.
El segundo segmento de demanda más dinámico fue el referido a los compradores de primera residencia, cuyas operaciones en el conjunto del año se incrementaron el 16,5% respecto al pasado ejercicio 2016.
“El dinamismo de la economía, su capacidad para generar empleo y el optimismo de los hogares respecto a la futura evolución de la economía fueron factores que explican la buena marcha del sector inmobiliario en el 2017”, defiende el experto.
Como suele ser lógico, a la hora de elegir la compra de una segunda residencia, los ciudadanos optan por zonas que estén relativamente cerca del domicilio habitual. La cercanía y el precio son factores claves a la hora de tomar la decisión de comprar una segunda vivienda. Los barceloneses centraron sus compras en Tarragona (18,8%), Girona (17,8%), Madrid (7,6%), València (5,5%), Lleida (5,1%) y Alicante (4,6%). Los dos destinos más demandados por los residentes de la provincia de Sevilla
El 31% de las hipotecas que se firmaron el año pasado fueron a tipo de interés fijo
fueron Cádiz (41,9%) y Huelva (28,4%). Cantabria fue el destino más elegido por los ciudadanos de Bizkaia, que concentraron el 31,4% de las operaciones. Los valencianos se inclinan por Alicante (29,8%) y Castellón (24%). Mientras que los ciudadanos de Zaragoza se reparten entre Huesca (26,2%), Castellón (17,8%) y Tarragona (13,1%). Cada uno tiene sus motivos, pero la segunda residencia se adquiere “tanto para invertir como para disfrutar de un segundo alojamiento propio”, sentenció. De cara al 2018, el BBVA apunta que las ventas serán más moderadas, con un crecimiento en torno al 7%, lo que supondría 570.000 unidades.