Inversión en hoteles
La bonanza turística y los altos precios de los establecimientos reavivan el sector
Los inversores comprometen 4.200 millones para construir hoteles a causa de la bonanza turística y de los altos precios de los establecimientos que reavivan el sector. La inversión se centra en Baleares, Canarias, Barcelona y Madrid.
Los grupos inversores han vuelto a la promoción hotelera, y tienen en marcha proyectos por valor de 4.200 millones de euros para construir nuevos establecimientos, según un estudio realizado por la consultora Colliers International. Laura Hernando, directora de la división hotelera de la consultora, explicó que el año pasado empezó a repuntar la construcción de nuevos hoteles, por primera vez desde el estallido de la burbuja inmobiliaria hace una década, con una inversión de 620 millones de euros, un 140% superior a la del 2016. “Hay mucho interés de los inversores”, señala Hernando. El año pasado se marcó un récord histórico de inversión, con 3.907 millones de euros (un 79% superiores a las del 2016), pero la mayor parte fueron a comprar hoteles ya existentes (3.429 millones). “La falta de oportunidades hace que estemos viendo como resucitan proyectos que parecían muertos, como los resorts con campos de golf, por ejemplo, o proyectos en procesos concursales o judiciales, de gestión compleja, que hace poco ni se consideraban”.
Hernando explicó que la obra nueva se ha recuperado tanto en el sector vacacional como en la construcción de nuevos hoteles urbanos, aunque en este caso en general en la periferia de las grandes ciudades, por la falta de oportunidades en el centro. “Desde que hace dos años se transaccionó el primer suelo en la Costa del Sol, la promoción no ha dejado de crecer”, explicó
La gran inversión en los últimos años, sin embargo, ha sido en rehabilitación: el 17% de los hoteles españoles se ha modernizado en los últimos tres años, con una inversión acumulada de 2.200 millones de euros en rehabilitación. El estudio de Colliers destaca que el 72% de la rehabilitación de ese periodo se ha dirigido a establecimientos vacacionales. “En los últimos años el boom turístico se ha centrado en la costa, donde los hoteles han aumentado sus ingresos medios por habitación (RevPar) un 58% respecto a los que tenían en 2008, mientras que los hoteles urbanos han quedado rezagados y solo lo han mejorado un 21%. Los hoteles vacacionales –aseguró Hernando– han entendido que parte de esos ingresos eran prestados, por los problemas de otros destinos del Mediterráneo, y han invertido para reformarse, modernizarse y reposicionarse”. Esto ha sido especialmente notable en Baleares, donde además la rehabilitación ha sido impulsada con ayudas públicas. Las reformas, explicó Hernando, han permitido a muchos hoteles ganar una estrella, asociarse a marcas de lujo o segmentarse para atraer nuevos colectivos.
La mayor parte de la inversión en rehabilitación en los últimos tres años, el 42%, se destinó a reformas integrales: 1.334 millones invertidos por 172 establecimientos para poner al día 34.190 habitaciones. Otros 304 hoteles acometieron reformas parciales, con una inversión de 774 millones en 54.030 habitaciones, mientras que 180 acometieron actuaciones puntuales, con un presupuesto de 86 millones que mejoró 30.280 habitaciones.
Colliers destaca que el 82% de la inversión hotelera en España se concentra en cinco destinos: Baleares (36%), Canarias (20%), la provincia de Barcelona y Madrid (10% cada una) y la Costa del Sol (6%). Las restricciones a la apertura de nuevos hoteles de las tres mayores plazas, señaló Hernando, es uno de los factores que impulsa la rehabilitación.
GRANDES DESTINOS La inversión se centra en Baleares, Canarias, Barcelona, Madrid y la Costa del Sol
CAMBIO DE CICLO La construcción de nuevos hoteles repunta por primera vez en una década