Las restricciones en Barcelona frenan a Airbnb, que se dispara en Madrid
La capital catalana, con 3 millones de pernoctaciones, es la tercera ciudad europea
Las restricciones que ha impuesto el Ayuntamiento de Barcelona al alquiler turístico han funcionado a medias: Barcelona es la capital europea donde menos creció el año pasado Airbnb, un 15%, pero se superaron por primera vez los tres millones de pernoctaciones. Según un estudio realizado por la consultora Colliers y La Haya Hotelschool, la plataforma supuso en el 2017 el 13,2% de las noches de alojamiento contratadas, frente al 11,8% del año 2016.
La situación es muy diferente en Madrid, que en el 2017 fue la capital europea con mayor crecimiento de Airbnb: sus pernoctaciones crecieron un 67%, hasta los 2,1 millones de noches reservadas, y la plataforma incrementó en un 53% su cuota en el mercado hotelero, hasta suponer el 10,1% de las noches reservadas en la capital. El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado también restricciones para tratar de frenar esa progresión.
El estudio de la consultora destaca que Airbnb crece a tasas de dos dígitos en las grandes capitales, que son los destinos preferidos para los europeos para escapadas de fin de semana, a pesar de que en todas ellas las autoridades locales han impuesto restricciones a la plataforma, en general limitando el número de días en que puede alquilarse una vivienda a 60 (Amsterdam y Berlín), 90 (Londres y Madrid en el futuro) y 120 (París). Pese a ello, las pernoctaciones con Airbnb han crecido un 45% en Londres (hasta los 6,7 millones), un 28,5% en París (6,45 millones de pernoctaciones), un 25,2% en Amsterdam (2 millones) y un 24,5% en Berlín (2,16 millones).
“Nuestro análisis muestra que la introducción de legislación por sí sola no es suficiente para limitar la actividad de Airbnb”, señaló Jeroen Oskam, director de investigación de La Haya Hotelschool. A su juicio, la clave es que es difícil comprobar que las viviendas cumplen la legislación local. “Sin obligar a Airbnb a ser más transparente, las autoridades locales seguirán teniendo problemas para hacer cumplir la normativa”, señaló. Con todo, a su juicio las restricciones son una buena noticia para el sector hotelero, que podrá aumentar su crecimiento (el año pasado aumentana ron sus pernoctaciones un 4,4% en Barcelona y un 5,6% en Madrid).
Airbnb, señala el estudio, aumentó en el 2017 su cuota en el mercado de la hostelería en toda Europa y ahora oscila entre el 15,25% de París y el 6,5% de Berlín. Y compite con los hoteles en todos los rangos de precios: desde los 29 euros que cuesta alojarse en Madrid, en una habitación compartida, hasta los 425 por los que sale una noche en un apartamento grande en París. En Barcelona, el precio medio de una noche es de 107 euros, pero es posible compartir habitación desde 34 euros o alquilar un apartamento grande por 299 euros por noche.
El estudio confirma que Airbnb trae a Barcelona principalmente turistas de bajo poder adquisitivo: el 47% de sus pernoctaciones son de habitaciones, un porcentaje que es el más alto de entre las capitales europeas y que baja al 30% en Madrid o al 11% en París.
La alta demanda y las restricciones municipales sin embargo permiten a los propietarios de Barcelona subir los precios, y habitaciones y viviendas similares son entre un 10% y un 40% más caras que en la capital. El precio medio en Barcelo- supera en un 32% los 81 euros de Madrid.
Ambas capitales, señala el estudio, destacan por la alta concentración de las viviendas turísticas en el centro: en Barcelona el 60% de las pernoctaciones se concentra en Eixample y Ciutat Vella, y en Madrid sólo el distrito centro supone el 61%. En otras capitales, señala el estudio, suelen repartirse más por toda la ciudad.
Igualmente Barcelona, junto con Madrid y Londres, destaca por la profesionalización del alojamiento vacacional: el 49,8% de los anunciantes de Airbnb gestiona tres o más viviendas, una cifra que es del 48% en Madrid. Parte de estas viviendas son propiedad de pymes o familias, a menudo en edificios de propiedad vertical, pero aproximadamente el 20% de las viviendas en ambas ciudades son ya gestionadas por empresas especializadas en el alquiler vacacional.
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