Primer paso para el fin de los pisos turísticos en Madrid
En toda la zona centro, los 20.000 apartamentos ofertados tendrán que tener un acceso independiente desde la calle
Primer paso para el fin de los apartamentos turísticos en los edificios de residentes en todo el centro de Madrid. El equipo de gobierno de Manuela Carmena aprobó ayer un plan para acotar este tipo de viviendas turísticas (más de 21.000 según los anuncios en internet, de las que sólo unas 800 sí cuentan con licencia como alojamiento turístico) que han ocasionado que se dispare el precio de los alquileres (entre un 30% y un 50%), obligando a los antiguos residentes del centro a marcharse al extrarradio. Según datos de las asociaciones que han liderado la lucha contra plataformas como Airbnb, los turistas representan ya algo más del 45% de la población del centro.
El Plan Especial de Usos del Hospedaje, que deberá ser aprobado en pleno municipal (se espera que entre octubre y noviembre), afecta a todos los barrios del interior de la M-30, pero hace especial hincapié en el centro y en los barrios históricos. Así, en los distritos Centro, Chamberí, Salamanca, Retiro y Arganzuela se exigirá a los apartamentos turísticos que operan en edificios residenciales un acceso independiente, mediante un portal anexo, para poder destinarlos al alquiler. El objetivo, según el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, es “preservar el uso residencial en el centro urbano y frenar la tendencia de convertir el uso residencial permanente en hospedaje temporal exclusivamente para turistas”. Esto deja fuera a la gran mayoría de los pisos que se ofertan en la plataforma Airbnb.
¿Y los que inmuebles ubicados en los bajos con acceso a la calle? Tampoco, ya que se exige que la entrada al apartamento no sea directa, como también se le pide a las pensiones y hoteles. Siguiendo con las prohibiciones, no se podrá comprar un edificio residencial y convertirlo en alojamiento turístico, ni siquiera en hotel, salvo en los ejes de Princesa, paseo del Prado y Gran Vía.
¿Acabará este plan con los apartamentos turísticos en Madrid? En gran medida sí, salvo para aquellos que cuentan ya con una licencia de uso de hospedaje no residencial (los 800 citados) y los que alquilen las viviendas por un tiempo inferior a los 90 días. Porque la Comunidad de Madrid, que es la que tiene las competencias para regular las viviendas turísticas, estableció que menos de tres meses no podían considerarse como tales.
Más allá de la M-30 no existen tales restricciones porque el objetivo del equipo de Carmena es “evitar la concentración. No estamos en contra del turismo, al contrario, pero sí de que se expulse a los residentes del centro”. Las asociaciones vecinales advierten de un efecto indeseado, el aumento de los precios de los alquileres en los barrios exteriores.”Ya está ocurriendo, por ejemplo, en Puente de Vallecas, donde los fondos buitres se están haciendo con las viviendas para su alquiler a turistas”, explican.
Los turistas representan ya algo más del 45% de la población del centro, según las asociaciones