Barcelona, quinta ciudad europea con el alquiler de oficinas más caro
La presión de las multinacionales expulsa a las empresas autóctonas a la periferia
Barcelona se ha convertido este año en la quinta ciudad europea donde más se han encarecido las oficinas, solo por detrás de Bruselas, Milán, Kiev y Berlín, según datos de la consultora Jones Lang Lasalle. “La ciudad crece y atrae a nuevas empresas, pero llevamos años sin construir oficinas y ese desajuste entre oferta y demanda ha hecho crecer los precios por encima incluso de nuestras previsiones”, señaló Oriol Barrachina, presidente para España de la consultora Cushman & Wakefield.
En Barcelona el precio de alquiler medio de una oficina no llega a los 15 euros/m2/mes, pero alcanza los 24,5 euros en los mejores edificios del centro de negocios de Paseo de Gràcia y Diagonal y puede bajar a los 11,5 euros si se opta por unas oficinas en la periferia, en zonas como Viladecans, Esplugues, Sant Joan Despí o Sant Cugat, según los datos de la consultora CBRE. En el último año las subidas oscilan entre el 5% en la periferia al 13% en plaza Europa, y alcanza un 7% en el centro de negocios.
“El precio del alquiler en Barcelona es aún bajo, y está lejos de los máximos de antes de la crisis, cuando llegamos a 30 euros en los edificios más punteros”, recuerda Xavier Güell, director de mercado de capitales de CBRE. “Las rentas tienen margen de subida, porque estamos muy por debajo de las de otras ciudades europeas de nuestro tamaño, como Milán”, añade.
Los grandes inquilinos además, en las grandes capitales europeas, empiezan a ser los mismos y son las que impulsan la subida de precios, señala Güell, que es más intensa en el 22@ y el Front Marítim, el área preferida por estas empresas y la única que con 19,6 euros/m2/mes ha superado los precios de antes de la crisis. La consultora recuerda que el año pasado se alquilaron en la ciudad 350.000 m2 de oficinas, de los que 90.000 fueron absorción neta, por el crecimiento del mercado, mientras la tasa de oficinas vacías es ya del 9,8%, pero apenas del 0,8% en los edificios de Grado A, es decir los más modernos, que son los que piden las grandes empresas. De los 228.000 m2 de oficinas que se están construyendo y se entregaran hasta 2020, apenas hay 77.000 disponibles puesto que el resto ya están prealquilados.
La subida de los alquileres está provocando una reubicación de empresas, porque muchas compañías, sobre todo locales no pueden asumir rentas más altas. Incluso una gran firma como Indra anunció hace unas semanas su salida del 22@ para alquilar 11.314 m2 en el edificio Inneo de Sant Joan Despí. Según los datos de CBRE, las empresas nacionales pagan de media alquileres un 12% más baratos, una diferencia que llega al 29% en el 22@.
“No todas las empresas han de estar en el mismo edificio que Amazon, Schibsted o We Work –recordó Barrachina– como no todas las empresa están en Londres en la City o el West End. Hay que entender la ciudad como su área metropolitana”, aseguró. Además, muchos de los inquilinos del 22@ o de plaza Europa ya llegaron ahí buscando ubicaciones económicas tras salir del eje de negocios de la Diagonal.
Otra alternativa para empresas más pequeñas es el centro de la ciudad. “En el Eixample y en la zona alta hay miles de metros de oficinas en edificios que se han quedado obsoletos. En Barcelona, a diferencia de lo que sucede en Madrid, pocos propietarios han optado por rehabilitarlos, porque en los últimos años han preferido cambiarles el uso, en hotel o residencial. Sin embargo, ahora mismo hay una gran demanda de empresas que, eso sí, buscan edificios modernizados. Y los inversores vuelven a evaluar esos proyectos”, señala Barrachina.
El crecimiento de la demanda y de las rentas ha vuelto a despertar el interés de los promotores, aunque por ahora, lamentó Barrachina, la mayoría de los proyectos de obra nueva se concentran en el 22@, en las zonas del Eix Llacuna y Parc Central. “Es bueno crear áreas de negocio descentralizadas, en otras zonas, por ejemplo para impulsar el comercio, recordó”. La caída de las rentas que sufrieron las oficinas en zonas de la periferia, como Sant Cugat, donde bajaron a 7 euros/m2/ mes, con una tasa de desocupación del 34%, ha frenado nuevas promociones, explicó. “Con rentas de 12 euros aún no salen las cuentas, pero están subiendo y muchos inversores están empezando a mirar nuevos proyectos”.