La vivienda en alquiler o venta en Barcelona es la más antigua
La de compra tiene un promedio de 69 años, y la de arrendamiento, de 72
De entre las capitales de provincia españolas, Barcelona es la que tiene una oferta de vivienda de venta y alquiler más antigua. La media es de 69 y 72 años, respectivamente, según un informe del portal inmobiliario Idealista. Estas edades están muy por encima del promedio del país, que se sitúa en 45 años para la compra y en 44 para la de arrendamiento. El estudio se ha hecho a partir del cruce de datos de todas las viviendas anunciadas en el citado portal con el año de construcción de cada una de ellas que figura en su referencia catastral. Hay una gran disparidad geográfica, con distancias entre la más vieja y la más nueva de 38 años en la compraventa y de 43 en el alquiler.
Por lo que respecta a la oferta de viviendas en venta, por detrás de Barcelona se sitúan Pamplona (64 años), San Sebastián (60), Bilbao (54) y Madrid (53). Por el contrario, las casas con menos antigüedad se encuentran en Albacete, donde alcanzan una media de 31 años. Por detrás se sitúa Lugo, con 32 años de media, y Almería, Murcia, Lleida y Guadalajara, que alcanzan los 33 años.
En cuanto al alquiler, Idealista indica que tras Barcelona el parque de viviendas con más años, según las que tiene en cartera, se encuentra en San Sebastián (68 años), Madrid (56), Tarragona (53) y Pamplona (52). Las ciudades donde se ubican las viviendas de alquiler con una media de edad más baja son Ciudad Real (29), Albacete (30) y Lugo, Soria y Castellón, con 31 años cada una.
Para el jefe de estudios del citado portal inmobiliario, Fernando Encinar, “los datos demuestran que aunque durante la burbuja se construyeron millones de casas, el parque no está suficientemente renovado”. Además, destaca que “el hecho de que las dos mayores ciudades españolas, Madrid y Barcelona, están en el grupo de las viviendas más antiguas evidencia que el ritmo de construcción de obra nueva no ha sido similar al del resto del país y deberíamos plantearnos la necesidad de aumentar la construcción en ambas”.
Otro estudio, elaborado por la agencia inmobiliaria internacional Barnes Spain, indica que las viviendas situadas en un barrio de moda de las grandes ciudades españolas valen desde un 5% hasta un 20% más. En términos absolutos, un piso tipo de 80 m2 puede pasar de valer 250.000 euros a una cantidad a partir de 262.500 y de hasta 300.000 euros. Entre los ejemplos de esta revaloración, la firma destaca Gràcia, Sant Antoni, Horta y la Barceloneta, en Barcelona; Chamberí, Lavapiés, La Latina y Malasaña, en Madrid; ; Russafa y Cabanyal, en Valencia; Triana, La Macarena y Los Remedios, en Sevilla, y Bilbao la Vieja, en Bilbao.