Los pisos se disparan
La baja oferta de alquiler y la inversión internacional sostiene las alzas
Prosigue el aumento del precio de la vivienda, que crece un 6,8% en el segundo semestre impulsado por la demanda en las grandes capitales.
El precio de la vivienda se incrementó un 6,8% en España el segundo trimestre del 2018 con respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos difundidos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Esta tendencia, que no cesa desde el segundo trimestre del 2014, se ha visto impulsada por el crecimiento del precio en las grandes ciudades, donde se ha disparado. En la Comunidad de Madrid creció un 10,1%, mientras que en Catalunya, un 9,3%.
Para Julio Rodríguez, vocal del consejo superior de estadística del INE y experto inmobiliario, esta realidad, “que va a continuar” responde a dos motivos. Por un lado, explica, “la baja oferta de alquiler de vivienda que hay en las grandes ciudades debido a que muchas viviendas están en manos de socimis, fondos de inversión y dedicados al turismo”. Y, por otro, subraya Rodríguez, a que “en las grandes ciudades existe mucho inversor extranjero que está adquiriendo vivienda y esa realidad está empujando los precios al alza”. A lo que añade: “Incluso compañías de seguros alemanas están adquiriendo viviendas para sus carteras”.
De media, los precios de vivienda nueva subieron un 5,7%, en el segundo trimestre, con lo que se mantiene en línea con el trimestre anterior. Mientras que la vivienda de segunda mano subió siete décimas, hasta el 7%.
Para Julio Gil, socio director de la consultora inmobiliaria Horizone, “la subida en los últimos trimestres en las grandes ciudades es mayor de lo deseable para que se produzca un crecimientos sostenido y no haya muchos desfases en un futuro a medio plazo”. A su juicio, “los precios disparados en las grandes ciudades distorsionan que los fundamentales del sector tengan un crecimiento sostenido”. Gil coincide con Rodríguez en que existe “una gran demanda de inversores que buscan viviendas para adquirir en Madrid y Barcelona”. Ello se debe, a su juicio, “a que los tipos de interés negativos han vuelvo a convertir a la vivienda en un valor refugio; y a que la rentabilidad de las viviendas para uso turístico se ha disparado , con lo que hay gente con dinero que está adquiriendo pisos para tal fin”.
Además de las alzas en las grandes ciudades, que impulsaron el crecimiento medio en sus respectivas comunidades autónomas, también fueron significativas las alzas en las Islas Baleares ( 8,4%), así como en Ceuta y Melilla, donde repuntaron un 8,6% y un 8%, respectivamente, de forma interanual. Por el contrario, los menores incrementos se registraron en Castilla La Mancha
Los pisos dedicados al alquiler turístico están tirando los precios al alza por su alta rentabilidad
(1,5%); Murcia (2,6%), Navarra (3,5 %); Castilla y León (3,8 %) y Galicia (3,9 %).
Otro dato significativo de la estadística que difundió ayer el organismo estadístico es que la vivienda de segunda mano también crece. Incluso en algunas regiones más que la nueva. En la Comunidad de Madrid los pisos se incrementaron un 10,1%, (la mayor subida de todas las regiones) y con especial incidencia en los inmuebles de segunda mano, cuyo precio subió un 10,9%. A continuación se situó Cataluña, donde el precio de la vivienda se incrementó un 9,3 % de forma interanual y la vivienda de segunda mano lo ha hecho un 9,4 %.