Blackstone, el coloso del ladrillo
El mayor casero de España posee inmuebles valorados en 20.000 millones
El grupo estadounidense Blackstone, el mayor propietario inmobiliario del mundo, se ha convertido en sólo cinco años en el mayor propietario inmobiliario de España, con activos valorados en 20.000 millones de euros. La gestora de fondos de inversión ha afianzado esta semana su corona con su segunda macro compra en pocos meses: la del 50,1% de Testa a BBVA, Merlín y Banco Santander y su oferta a los accionistas para alcanzar el 100% del capital, valorando la compañía en 1.895 millones de euros.
Blackstone entró en el inmobiliario español cuando los analistas le llamaban “tóxico” y los españoles no compraban y los fondos internacionales se agolpaban para salir: en 2013 con su operación más polémica la compra de 1.860 pisos sociales en alquiler de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS) por 128,5 millones. Su primera gran operación sin embargo, llegó al año siguiente, con la compra de la cartera Hercules al Frob: 41.000 hipotecas y activos inmobiliarios de la antigua Catalunya Caixa y su servicer o plataforma de venta y gestión de impagados. El grupo pagó 3.600 millones de euros por activos con un valor nominal de 9.000 millones y convirtió a CX Inmobiliaria, el servicer que dirigía Eduard Mendiluce con 150 trabajadores, en su plataforma de gestión de activos en España, que fue engordando con la compra de carteras de inmuebles e hipotecas a los bancos que sobrevivieron a la crisis (BBVA, Caixabank y Sabadell) además de a la propia Sareb.
La firma, rebautizada como Anticipa, tiene ahora una plantilla de 1.100 personas y a ella ha sumado Aliseda, el servicer del Banco Popular, cuando cerró la que ha sido hasta ahora su mayor operación en España: la compra del 51% de la cartera Quasar, los activos inmobiliarios de Banco Popular que vendió Banco Santander por 5.100 millones de euros tras comprar el banco. La cartera, que incluía activos con un valor nominal de 30.000 millones de euros, está ahora también gestionada por Mendiluce, con Enrique Used como director general.
Estas compras han llevado a Blackstone a ser propietario de más de 22.000 viviendas en España a través de varias socimis que cotizan en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La mayor, Albirana, es cabecera de un grupo que tiene actualmente 15.000 viviendas en alquiler. Tras ella destacan Fidere, con 6.500 viviendas y Torbel. Portavoces del grupo señalan que Blackstone tiene además 15.000 viviendas “en gestión”, en los trámites de llegar a acuerdos con los propietarios morosos o los ocupantes para obtener su propiedad. “Parecemos grandes, pero no somos ni el 1% del mercado del alquiler en España, que está en un 97% en manos de particulares, a diferencia de lo que sucede en otros países”, señaló un portavoz del grupo.
La firma no oculta su propósito de construir una “Vovonia españo-
la”: un gran propietario de viviendas en alquiler profesionalizado, a semejanza del líder del sector alemán, que controla 340.000 viviendas, pero a una escala mucho menor, y sacarlo a bolsa. La compra de Testa, propietaria de 10.600 viviendas en alquiler, permitirá al grupo americano dar un salto adelante en este proceso, al elevar su cartera por encima de las 32.000 viviendas.
Blackstone ha comprado en España activos singulares para sus fondos inmobiliarios, como la sede de la editorial Planeta, en la Diagonal de Barcelona, por la que ha pagado a la familia Lara 210 millones de euros, pero su segundo gran activo en España son los hoteles. El grupo compró el año pasado IH Partners a Banc Sabadell, una firma que agrupaba 14 hoteles y por la que pagó 630 millones de euros y ha engordado su cartera con la compra de Hispania, el mayor propietario hotelero del país con 46 establecimientos. Blackstone lanzó una opa casi hostil por la socimi, con el apoyo de algunos fondos accionistas como el de George Soros, que mejoró finalmente hasta pagar 2.000 millones de euros para logar el acuerdo del consejo. La operación, pendiente de cierre, le convierte en el primer grupo hotelero del país, con 60 establecimientos, por delante incluso de los grandes del sector como Barceló o Melià.
EL GRAN CASERO
La compra de Testa le hará llegar a 32.000 pisos en alquiler para acelerar su salida a bolsa
LÍDER HOTELERO
Con IH Partners y la socimi Hispania ha obtenido la propiedad de 60 establecimientos