Y los alquileres siguen subiendo
Aprincipios de año todo indicaba que los alquileres habían tocado techo en su senda alcista. Pero no ha sido así en Barcelona ni en los municipios de su entorno. La escalada continúa y, en el segundo trimestre, en la capital catalana han subido una media del 5,9% respecto al año anterior. Este porcentaje se ha más que duplicado en algunos barrios, como Ciutat Vella, y se ha disparado totalmente en la Barceloneta. En este popular barrio marítimo los alquileres han subido más del 60% en los últimos cuatro años.
Los elevados precios de los alquileres han llegado a niveles insostenibles para una amplia capa de la población, lo que agrava el problema de la vivienda en Catalunya. Pese a ello, y ante la imposibilidad de optar por la compra, la alternativa del alquiler es la única posible. Esto explica que, pese al aumento del precio de los alquileres –la media barcelonesa está situada actualmente en 916,33 euros/mes–, el número de contratos de arrendamiento se multiplique. Pese al citado aumento de los precios, Barcelona registrará probablemente en el 2018 un récord de nuevos contratos de alquiler. En ello influyen decisivamente los pisos turísticos y, asimismo, el hecho de que muchos propietarios de pisos vacíos han decidido arrendarlos ante la perspectiva de una elevada rentabilidad.
Los municipios del área metropolitana, como revelan los datos del Incasòl conocidos ayer, sufren los efectos de lo que sucede en Barcelona. Son muchos los ciudadanos que, tras la revisión al alza de su contrato de arrendamiento, deciden trasladarse a vivir a localidades cercanas, lo que a su vez ha impulsado también al alza los alquileres en ellas. En algunos municipios, ante la escasa oferta de pisos en alquiler, las subidas han sido espectaculares. Este ha sido el caso, por ejemplo, de Badia del Vallès, que ha registrado un incremento del 40% de un año al otro en las pocas viviendas que había disponibles. En esta escalada de precios le siguen Ripollet, Sant Vicenç dels Horts y El Prat de Llobregat.
Para hacer frente al problema de una forma definitiva habría que impulsar acciones para aumentar la construcción de viviendas para alquilar pero eso no se puede hacer a corto plazo. Sin embargo, es importante que ese proceso se inicie cuanto antes por parte del Gobierno, la Generalitat y los ayuntamientos. Como alternativa, a corto y medio plazo, se estudia la posibilidad de establecer incentivos fiscales para dinamizar el mercado al tiempo que se piensa en modificar la ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En este sentido, para intentar suavizar el impacto de la actual burbuja, el Gobierno ha anunciado que ampliará los años de contrato de tres a cinco, como estaba antes de la revisión del 2013 efectuada por el Partido Popular.
La iniciativa mencionada puede aportar una mayor estabilidad al mercado del alquiler, pero no es más que una solución temporal. Por ello desde los ayuntamientos de Barcelona y de Madrid, que sufre una situación similar a la barcelonesa, se pide que se regulen las subidas de los alquileres por ley, al igual que sucede en algunas grandes capitales europeas.
La intervención pública en el mercado de la vivienda es delicada, ya que siempre se lesionan unos intereses u otros. Pero cuando un mercado sufre serias distorsiones, como es el caso actual, resulta obligada en beneficio del bienestar de los ciudadanos. Lo importante es acertar en las medidas que se adopten.