Cuando arrendar un piso es mucho más que cobrar un alquiler
La Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona ofrece beneficios y garantías a los arrendatarios, y precios por debajo de los de mercado a los arrendadores
La vivienda es un derecho como una casa, y en el Ayuntamiento de Barcelona lo saben muy bien. Por este motivo, el consistorio fomenta la incorporación de pisos en la Bolsa de Vivienda de Alquiler, un servicio del Consorcio de la Vivienda de Barcelona –entidad formada por la Generalitat y el Ayuntamiento– que permite ampliar el parque de vivienda asequible de la ciudad.
La crisis económica provocó una situa- ción de emergencia habitacional que se ha prolongado varios años, y que aún perdura. Ésta no sólo afecta a personas en situación de vulnerabilidad, sino también a ciudadanos con un poder adquisitivo moderado que, debido al elevado precio de los alquileres, no pueden alquilar un piso en Barcelona. Asimismo, como apuntan desde el consistorio, actualmente la ciudad vive un contexto donde se mezclan las situaciones de pérdida de vivienda con otras de gentrificación (la expulsión de los vecinos de sus barrios por culpa del alto precio de la vivienda).
Para intentar mitigar esta realidad, el Ayuntamiento trabaja en diferentes líneas que se enmarcan en el Plan por el Derecho de la Vivienda 2016-2025. Una de estas líneas es el fomento de la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona, que beneficia tanto al arrendador como el arrendatario.
TÚ TIENES LA LLAVE
El objetivo principal de la bolsa es captar viviendas del mercado privado (o sea, de titularidad privada) y, con una serie de garantías, servicios e incentivos, lograr que estos pisos se alquilen a un precio por debajo del de mercado, lo que beneficia al arrendador, al arrendatario y a la sociedad, ya que prevalecen principios éticos y sociales.
Gracias al programa “Tú tienes la llave”, que incentiva que propietarios de pisos opten por destinarlos al alquiler asequible a través de la bolsa de vivienda, en 2017 se captaron 226 pisos, un 214% más que en 2016. El año pasado, la bolsa tenía 767 viviendas, con un precio medio de 560 euros/mes, que se encuentra por debajo del precio de mercado libre en Barcelona. Este año, la cifra de viviendas que hay en la bolsa ya roza el millar.
El precio medio de los pisos de alquiler en la ciudad de Barcelona se situó en 877,3 euros mensuales en 2017, una cifra que significa un incremento del 9,5% respecto a los 801,3 euros del año anterior, según el último informe de la Cámara de la Propiedad Urbana. En 2015 el aumento fue del 7%, y en 2016, del 9%.
VENTAJAS Y SUBVENCIONES
Entre las diferentes ventajas que ofrece este servicio a las personas propietarias destaca la garantía de cobro en caso de impago: las personas que incluyen su piso en la bolsa de vivienda tienen asegurado el cobro del alquiler gracias a un fondo de garantía y un servicio de seguimiento del pago de los arrendatarios.
Asimismo, los hogares incluidos en
Los propietarios de los pisos tienen asegurado el cobro del alquiler gracias a un fondo de garantía
bolsa gozan de un seguro multirriesgo sin coste para garantizar el correcto mantenimiento de la vivienda.
Además, existen diversos incentivos económicos para los propietarios de los pisos incluidos en este programa. Así, se puede optar a una subvención para rehabilitar la vivienda del 100% del importe de las obras, hasta un máximo de 20.000 euros, si se firma un contrato de cinco años de duración.
También se ofrece un incentivo de 1.500 euros a cambio de inscribir un piso vacío en la bolsa. En el caso de las viviendas en proceso judicial por liquidación de deuda, este incentivo es de 6.000 euros.
Por último, se proporciona una subvención del 50% de la cuota del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
FACILIDADES DE TRAMITACIÓN
En cuanto a los trámites necesarios para formalizar el alquiler, el programa se encarga de la redacción del contrato y ofrece asesoramiento jurídico y técnico, y servicios de mediación y acompañamiento en las gestiones. A cambio de la formalización del alquiler con la mediación de la bolsa, también se tramitan la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética sin el cobro de las tasas correspondientes. Por último, en caso de que las partes lo soliciten, el programa se hace cargo de la redacción del acuerdo de resolución del contrato.