Pisos por las nubes
Los inmuebles adquiridos en verano cuestan un 7,2% más que hace un año
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, la subida del precio de la vivienda gana fuerza, especialmente en el mercado de segunda mano.
La subida del precio de la vivienda gana fuerza, especialmente en el mercado de segunda mano. Según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre julio y septiembre, comprar una vivienda cuesta un 7,2% más que en el mismo periodo del año anterior. En el caso de los inmuebles usados, el acelerón es aún mayor –del 7,3%–, el mayor incremento desde antes del estallido de la crisis económica, en el 2007.
El valor de las viviendas –nuevas y usadas– no ha dejado de crecer en los últimos cuatro años. Una tendencia al alza que también se da cuando sólo se tiene en cuenta la evolución del valor de compraventa inscrito en las notarías para los inmuebles de segunda mano.
Catalunya y Madrid encabezan el progresivo aumento del precio en el mercado inmobiliario, después del hundimiento por la recesión. En el tercer trimestre de este año, el precio de la vivienda en Catalunya aumentó un 9,1% con respecto a doce meses antes (la subida fue del 9,2% entre las casas vendidas de segunda mano). Por lo que respecta a Madrid, la subida interanual fue del 11,8% entre las viviendas usadas (10,9%, en total). Desde principios del año pasado, los precios inmobiliarios en Madrid están creciendo a dos dígitos. Al encarecimiento de los últimos meses del parque de viviendas en venta en ambos territorios, se suma la presión que también está experimentando el alquiler, tanto en Barcelona y Madrid como en sus respectivas áreas metropolitanas. Una situación que complica en general el acceso a la vivienda y pone en jaque, para importantes colectivos sociales, sobre todo, los jóvenes y los trabajadores con los sueldos más bajos, decisiones como la emancipación, formar pareja o tener un hijo .
La estadística del INE, basada en el 95% de las operaciones de compraventa registradas en un trimestre, pone de relieve además el incremento experimentado en Baleares (la tasa interanual alcanza el 7%). Además, con respecto al trimestre anterior ha avanzado 3,7 puntos porcentuales, con una subida más acentuada que Madrid (3,3%), Murcia (2,5%), Asturias (2,4%), Catalunya (2,3%), así como la media estatal, situada en el 2,2%.
Por lo que respecta a la vivienda nueva –con un peso bastante pequeño sobre el conjunto de compraventas que se realizan–, la subida del tercer trimestre estuvo en la misma línea, aunque fue algo más suave. De esta forma, los precios de los inmuebles por estrenar subieron un 6,1%, en comparación con el mismo periodo del 2017.
Falta por vislumbrar hasta qué punto seguirá encareciéndose la vivienda y durante cuánto tiempo se prolongará la tendencia al alza. Hace unas semanas, la sociedad de tasación Tinsa estimaba para el 2019 “un crecimiento sostenido” del valor medio de las viviendas de entre el 5% y el 7%. En todo caso, puntualizaban que, “fuera de las principales áreas metropolitanas y de los territorios costeros e insulares,
A LA CABEZA
El mayor encarecimiento se da en Madrid (11,8%) y Catalunya (9,2%)
los precios continúan estables en niveles mínimos, mostrando acaso tímidas variaciones positivas. Incluso dentro de municipios, la diferencia entre distritos o barrios es a menudo sustancial”.
El índice de precios de vivienda diseñado por el INE acumula una subida media de 20 puntos frente al nivel de referencia del 2015. Para Madrid, el incremento desde entonces es de un 36,6% y en Catalunya, del 30%. En cambio, resulta mínima en comunidades como Extremadura (4,7%), Castilla-La Mancha (4,9%), Asturias (7,7%) o Murcia (7,8%).
Hace once años, en el tercer trimestre del 2007, el precio de la vivienda de segunda mano aún crecía un 7,5%. Sin embargo, ya llegaban los primeros indicios de la pérdida de pujanza que acabaría con el estallido de la burbuja inmobiliaria. A principios del 2007, la tasa interanual recogida por el INE era un pujante 13% y pasó a terreno negativo en apenas un año –el coste de la usada cayó en el primer trimestre de 2008 y el índice conjunto apenas tres meses después–. Los precios de la vivienda usada no volvieron a ser positivos hasta el 2014.