Las altas rentas y la venta online expulsan a los comercios del centro
Récord de locales en traspaso en Rambla Catalunya, que van a restauración
“Las rentas de los locales comerciales en el centro de Barcelona no se adecúan a la facturación que pueden tener los comercios en la zona y ya sólo puede pagarlas la restauración”, señaló ayer Miquel Laborde, socio de la inmobiliaria Laborde Marcet, que recordó que las ventas del sector se han resentido por la competencia de internet.
Laborde explicó que en paseo de Gràcia y Portal de l’Àngel hace años que las ventas no justifican el precio de los alquileres, pero las empresas asumen que sus tiendas son flagships o emblemas de la marca, y una inversión de marketing. “Ahora, sin embargo, esta situación se está trasladando a arterias más secundarias”.
Laborde explicó que en Rambla Catalunya hay ahora 19 locales en traspaso, una cifra récord que no se alcanzó ni durante la crisis, y muy superior a la media que, en los peores momentos, era de cinco. “Las marcas abren locales, y cuando apenas han pasado diez meses comprueban que las ventas no permiten pagar las rentas y los ponen en traspaso. La rotación actual no se había visto nunca”, señaló Gerard Marcet, cofundador de la firma.
En cambio, en estas arterias está aumentado el peso de los grupos de restauración: la consultora ha intermediado en la implantación de firmas como KFC, McDonalds, Taco Alto o Casa Ametller. Según Marcet, “si queremos mantener el mix de comercio y restauración que hace atractivo el centro se han de moderar las rentas”.
Laborde explicó que las nuevas regulaciones del Ayuntamiento de Barcelona, que obligan a destinar un 30% de los pisos de una promoción de obra nueva o de rehabilitación a vivienda protegida también han cambiado el perfil de los compradores de edificios, que ahora ya no son promotores sino inversores que buscan tenerlos en cartera y explotarlos en alquiler.
La consultora explicó que el año pasado intermedió en la venta de 22 locales, el alquiler de 43 y la venta de 8 edificios, con 73 transacciones valoradas en 220 millones, un 2,5% más. La firma, explicó Gerard Marcet, ha incrementado el tamaño medio de sus operaciones y facturó 3 millones, un 3 % más que en el 2017.
Laborde Marcet se creó en el 2009, en plena crisis inmobiliaria, y emplea ya a 20 personas. El año pasado abrió una oficina en Madrid en la que prevé centrar su crecimiento este año. “Madrid tiene un centro comercial seis veces mayor que el de Barcelona, y recibe más interés inversor, porque atrae a muchos inversores latinoamericanos”, señaló Marcet, que reconoció que la incertidumbre política también perjudica la captación de inversiones en Barcelona.
Laborde Marcet facturó 3 millones de euros e intermedió en 73 operaciones el año pasado