Más moda y más muebles para dinamizar el centro de la Diagonal
La actualización de los alquileres expulsa a viejos inquilinos de la avenida y llegan los nuevos
El tramo más caliente de la Diagonal está en pleno proceso de cambio. Unos llegan, otros renuevan y amplían y muchos se van. Y, a pesar del constante ajetreo en su zona prémium, que abarca desde paseo de Gràcia hasta Francesc Macià, parece que la voluntad de los gestores de la avenida de convertirla en la prolongación natural del saturado pero lucrativo paseo de Gràcia es todavía una ambición lejana. Ya sea por las trabas con que bares y restaurantes topan para poner terrazas, por las idas y venidas del proyecto del tranvía o por el vencimiento de viejos alquileres... esta parte de la Diagonal altera su fisonomía a diario.
En los últimos días ha cerrado la tienda de ropa Promod, que retira este y muchos de sus establecimientos en Europa. El edificio se reforma entero para albergar oficinas de lujo. Se va Uterqüe y viene Women’s Secret a ocupar la esquina de Diagonal con Casanova, igual que D409 que ocupaba ese número en la avenida. También cierra Granier, aunque mantendrá la actividad de panadería bajo otra firma y donde estuvo Miguelitos aterriza Viena. Y ahora que el gran local que ocupó en su día Michael Kors, casi en Muntaner, por fin podrá alquilarse (por temas burocráticos está vacío desde hace más de un año), parece dudosa la continuidad de la tienda de moda Nice&Crazy. La firma, que en su día también ocupó un establecimiento de enormes dimensiones próximo a la esquina con Enric Granados (ahora ocupada por LDCL, una marca de informática), sólo levanta tres horas al día su persiana del local que mantiene en el número 445.
Además de la llegada de Carles Abellán al mítico José Luis, en el local contiguo se ha abierto un fast food ecológico, y en el siguiente pronto se inaugurará una peluquería francesa... El piso de encima del restaurante del chef con estrella, sin embargo, sigue sin alquilarse en esta Diagonal en la que los bajos del edificio Winterthur continúan a la espera de la llegada de algún inquilino que pueda pagar su alto precio. Dicen que probablemente será CaixaBank.
Estos cambios han acabado por agrupar a las tiendas de moda en el tramo comprendido entre Muntaner y Francesc Macià (que es el de mayor afluencia peatonal registra y donde se concentra la isla Inditex )y donde, eso sí, sólo resisten las grandes. Y el ajetreo de inquilinos y de locales ha convertido la avenida, entre Tuset y paseo de Gràcia, en una auténtica galería del tresillo.Porque además de Pilma y Habitat, que fueron los primeros que se atrevieron a instalar muebles aquí, a día de hoy hay más de un centenar de establecimientos relacionados con el sector en esta zona de la Diagonal y sus calles adyacentes, especialmente entre Balmes, Muntaner y Aribau. La apertura más reciente aquí también ha sido una enorme tienda de mobiliario, la primera física de la firma catalana Kave Home, donde antes estuvo el restaurante Mussol.
¿Muebles y moda? ¿Bancos y telefonía?¿Es ese el camino para potenciar definitivamente la zona? ¿Cuándo se sumará por fin al tramo realmente prime de Barcelona de momento formado únicamente por paseo de Gracia y Rambla de Catalunya y ya casi saturados ? “La Dia-
VIEJA AMBICIÓN Hay cambios pero la utopía de convertirse en el nuevo paseo de Gràcia se ralentiza
POLARIZACIÓN En su tramo ‘prime’ la moda se agrupa en la parte alta y las tiendas para el hogar en la baja
gonal tiene todos los ingredientes. Gusta a las marcas y a los usuarios, pero está inacabada. Necesita quien la defienda. Y tranquilidad, estabilidad jurídica y seguridad, además de ordenanzas municipales claras”, cuenta Álex Miró, gerente de la Asociación Diagonal Barcelona.
Miró recuerda que “no aspira a ser el paseo de Gràcia, no nos confundamos, busca ser la Diagonal de Barcelona, de todo los barceloneses. Un espacio con personalidad propia marcado por la excelencia, una buena oferta comercial (con marcas propias y foráneas) y restauración y turismo de calidad”. Dice que “tuvo su oportunidad cuando, como sucesor del privilegiado edificio del Deutsche Bank, se propuso la entrada de un gran hotel. No pudo ser .... como tampoco cuajó el establecimiento sólo unos metros más arriba de un Decathlon. Todo eso aplazó la ocasión de potenciar por fin el tirón del paseo de Gràcia”.
El usuario sigue siendo muy heterogéneo. Pero lo que está claro es que, por el momento, no atrae a tanto turista como se esperaba. Juan Antonio Gálvez, de Busquets & Gálvez, advierte que “un buen museo, la construcción de un mix comercial atractivo y variado, con terrazas potentes podrían ser la fórmula. También la llegada de operadores distintos al comercio tradicional (stores bancarios u otros como Apple, que dinamizó de forma brutal la parte baja de paseo de Gràcia) son opciones que pueden ayudar”. Son propuestas que considera que podrían dar un empujón por fin “no sólo la Diagonal sino también otra calle con un potencial excepcional como es el paseo de Sant Joan que se encuentra con el mismo problema... con tanta traba de las administraciones tampoco acaba de arrancar nunca”. Gálvez añade además que Barcelona en general va a cambiar en muchos aspectos y ya se acerca el momento de que “ciertos profesionales como médicos o abogados comiencen a instalarse a pie de calle del mismo modo que parece que ya empiezan a haber restaurantes en pisos altos”.
Por su parte, los responsables de la inmobiliaria Cushman & Wakefield creen que estos cambios y la cada vez más acentuada concentración de tanto mueble tiene una fácil explicación.“Se acabaron los viejos alquileres y se están renovando. Los precios no son caros, pero suelen ser locales con muchos metros, de forma que a veces las firmas deben asumir alquileres que pueden rondar los 30.000 euros. Solo pueden acceder las más asentadas y con necesidad de volumen”, resume Domènec Casellas Alemany,
¿Los precios? “El alquiler del metro cuadrado oscila entre los 65 y los 70 euros en toda la Diagonal, aunque en su zona prémium puede alcanzar los 120 y en la más fría baja a 40 euros”, explican desde Aguirre Newman, que recuerdan la diferencia entre aceras: la del lado montaña tiene más horas de sol de modo que “antes de la reforma era casi un 30% más caro y ahora un 20%”. Entre los objetivos a corto plazo de Associació Diagonal Barcelona está potenciar el tramo de la avenida más olvidado. El que une paseo de Gràcia y paseo Sant Joan, donde es urgente reformar aceras. Instalarse ahí ahora cuesta una media de 24 euros el metro cuadrado. Nada que ver con el vecino paseo de Gràcia que ronda los 265.