Barcelona lidera en el 2019 los visados para construir viviendas
La provincia de Barcelona lideró el año pasado la concesión de visados para la construcción de vivienda, con 19.000 certificados equivalentes al 17% de los 111.412 que se concedieron en toda España, según los datos del informe Market View elaborado por el grupo Solvia. El tirón de Barcelona se debe a la actividad promotora del área metropolitana porque en la ciudad de Barcelona sólo se tramitaron 4.000 visados. La demarcación catalana superó a la provincia de Madrid, que tramitó 17.000 nuevas licencias (el 15% de todas las del Estado), de las que 8.000 correspondieron a la propia capital.
Solvia destaca que las dos provincias concentraron el año pasado el 31% de los visados de España, una concentración de la actividad inmobiliaria muy diferente a la que sucedía en la anterior década. Tras las dos capitales, sólo tienen una actividad inmobiliaria relevante Málaga (6% de los visados), València (5%), Sevilla (3%) y Zaragoza (2%).
La actividad promotora no es ni siquiera la mitad de la que hubo en el 2008, el primer año de la crisis, cuando aún se visaron 264.795 viviendas. El estancamiento en la promoción se produce pese a que las promotoras no logran licencias para construir, y pese a que los compradores prefieren comprar viviendas nuevas, aun pagando la prima de precio sobre las de segunda mano. Así, pese al interés de los compradores, el año pasado se vendieron 51.224 viviendas nuevas, un 9% menos que las 56.410 que se vendieron en el 2018.
Solvia destaca que el año pasado bajaron un 4% globalmente las ventas de viviendas, el primer descenso desde que se inició el cambio de ciclo en el 2013, que la firma atribuye principalmente a la inestabilidad política y a la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, que ha retrasado la obtención de financiación entre 30 y 50 días. Finalmente se vendieron 558.489 viviendas, y los precios continuaron creciendo, un 4%, con un freno importante respecto a la subida del 10% del 2018. A juicio de Solvia, los compradores tienen un comportamiento más racional y analítico, y tardan más en comprar hasta que encuentran una vivienda que se ajusta a su presupuesto. Por ello, a su juicio, este 2020 continuará la estabilidad de precios.
La capital catalana supone el 17% de los visados, seguida por Madrid, con un 15%, y Málaga, con el 6%