Menos contratos de alquiler y moderación en las rentas
Por primera vez desde el 2015 la contratación de vivienda de alquiler bajó durante el primer trimestre del año a causa de la pandemia
El mercado de la vivienda de alquiler en Barcelona está sufriendo las consecuencias de los meses de confinamiento, de la paralización de los actos jurídicos, de los ERTE, la falta de empleo e ingresos y de la incertidumbre económica. Una situación que ya se dejó notar en los tres primeros meses del año en los que se produjo una bajada de la contratación del 11%, respecto al mismo periodo del 2019, imputable al estado de alarma decretado el 13 de marzo. La afectación es de poco más de quince días, pero también es cierto que en estos últimos años los contratos no habían parado de crecer en Barcelona, donde el acceso a una vivienda en propiedad es casi imposible para gran parte de la población.
De hecho, no se producía un descenso en el número de contratos firmados en la capital catalana desde el 2015, una situación que se hace extensible al resto de provincias catalanas con disminuciones significativas, según los datos elaborados a partir de las fianzas depositadas en el Institut Català del Sòl (Incasòl).
En paralelo a esta reducción de firmas, en los tres primeros meses del año también se registró una subida de las rentas, aunque esta vez inferior a las de otros ejercicios. En el primer trimestre del 2020 el incremento en las cuotas fue del 4%, respecto al mismo periodo del 2019 y un 1,5% más barato que en los tres últimos meses del año pasado, por lo que poco a poco se impone la tendencia que ya se viene experimentando desde hace unos meses de la moderación en los precios de la vivienda de alquiler. Un piso en Barcelona cuesta de media 980 euros mensuales, por debajo de los 1.005 euros que se reclamaron durante el tercer trimestre del 2019, superando así la barrera psicológica de los mil euros.
Esta moderación de las cuotas podría ser mayor e incluso alcanzar sensibles bajadas en el actual trimestre, ya que los expertos auguran una caída de precios que se situaría entre el 5% y el 7% a causa de la crisis sanitaria y del incremento de la oferta, según establece la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliaria (Aepsi). Se ha de tener en cuenta que muchos propietarios de pisos turísticos, ante la falta de viajeros, están derivando sus propiedades al mercado residencial temporal con contratos inferiores a un año. Con todo, entidades vinculadas a la defensa de la vivienda –como el Sindicato de Llogaters– denuncian esta situación y critican que la mayoría de propietarios de este tipo de residencias están esperando a ver cómo evoluciona la situación económica en los próximos meses antes de poner en arrendamiento de larga duración estas viviendas o rebajar los precios. De ahí que la concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Lucía Martín, reclame a la Generalitat que denuncie estos arrendamientos temporales y haya enviado una propuesta a los apartamentos turísticos para que se corresponsabilicen de la emergencia habitacional y destinen sus viviendas , ahora vacías, al alquiler tradicional.
Por distritos, según los datos aportados por el Incasòl, los más inflacionistas son los de Hortaguinardó y Sant Martí si comparamos los precios del mismo periodo del año pasado con crecimientos que superan el 5%, mientras que en Sant Andreu, Nou Barris y Les Corts las cuotas mensuales no registran crecimientos significativos.
Las subidas del primer trimestre de este año son más acusadas en capitales de provincia como Lleida, donde el precio medio alcanza los 433, 15 euros y el incremento experimentado ha sido del 6,7%. En Tarragona (540,28 euros) también se registra un crecimiento del 6,3%, mientras que en Girona los precios se mantienen estables, con rentas de 624, 25 euros mensuales.
El precio medio en Barcelona fue un 1,5% más barato a principios de este año que a finales del pasado