La compraventa de vivienda se hunde un 54%
Las operaciones sufren el mayor desplome en un mes de mayo desde el 2007
Los estragos del confinamiento siguen pensando como losas en actividad inmobiliaria española. Si en los meses de marzo y abril la caída de operaciones de compraventa ya había sido aguda, (18,6% y 39,2%, respectivamente) los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) constatan que el desplome en mayo fue histórico.
Apenas se registraron 22.394 operaciones, lo que supone un 53,7% menos que el mismo mes del año 2019 y un 10,6% menos que en abril. Es el mayor retroceso en un mes en los últimos cinco años. Pero aún peor, la de mayo del 2020 es la mayor caída registrada en un mes de mayo desde que se inició la actual serie estadísticas en el 2007 y el mayor descenso en cualquier mes desde noviembre del 2013. Es decir, la actividad retrocede al nivel del momento más agrio de la anterior crisis inmobiliaria.
El descenso es más agudo todavía si se incluyen las compraventas de otros inmuebles como fincas rústicas, urbanas, inmuebles derivados de donaciones, etcétera. En el total de operaciones el descenso es del 61,8%.
El parón de la actividad fue más intenso en las viviendas nuevas a pesar de que las promociones han hecho un importante esfuerzo en digitalizar los canales de ventas, pero aun así apenas se registró un 19,1% de operaciones de compraventa de viviendas nuevas frente al 80,9% que sumaron las viviendas usadas.
Por áreas geográficas, el descenso fue generalizado por toda España y las comunidades más castigadas en mayo fueron Canarias, donde los registros de compraventa descendieron un 69,5%; Comunidad Valenciana, con una caída del 64,2%; y Asturias con un descenso del 62,9%. En el extremo opuesto, es decir, donde la caída fue menos aguda se encuentra la Comunidad de Madrid, donde la compraventa de vivienda cayó un 38,7%, seguida de Galicia con un descenso del 44,7%. El tercer lugar lo ocupa Catalunya donde la caída llegó al 47,9%.
A pesar de la magnitud del desplome las sensaciones en el sector inmobiliario están muy lejos del catastrofismo que se respirada en los peores momentos de la crisis financiera allá por 2013. “Muchas de las operaciones registradas en los meses de confinamiento se habían iniciado con anterioridad y se dieron prioridad a las más urgentes para poder cerrar la transacción. En este sentido, es posible que muchas operaciones que se han quedado paralizadas durante el mes de abril o mayo, debido al estado de alarma, se retomen una vez se haya vuelto a la normalidad. Por ello, los datos de próximos meses ppdrína reflejar estas operaciones que se han quedado pospuestas junto con las nuevas compraventas que se cierren”, explica Anaïs López, directora de
POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS Madrid, Galicia y Catalunya, las comunidades con la caída más atenuada
SEGÚN NATIXIS La recuperación dependerá de la evolución económica y sanitaria tras el verano
Comunicación del portal inmobiliario Fotocasa.
Tanto ella como los directivos de otros portales inmobiliarios aseguran que el confinamiento ha disparado la actividad de búsqueda de viviendas en sus portales. Tras muchas semanas encerrados en casa, los españoles buscan con avidez casas con más metros cuadros, terrazas, espacios exteriores e incluso fuera de los centros de las grandes ciudades. Que es esas búsquedas se materialicen en operaciones reales va a depender de que no haya un repunte agudo de la pandemia tras el verano y de como evolucione el poder adquisitivo de las familias.
Y en este sentido los analistas inmobiliarios de la consultora Natixis frenan espectativas. A corto plazo ven el panorama “sombrío”. ”El mayor freno a esa recuperación serán las diferentes percepciones que tienen compradores y vendedores en cuanto al efecto de la pandemia en el precio de los inmuebles”, aseguran. Auguran una caída media de los precios del 3% para ajustar oferta y demanda, a pesar de que según los datos del Consejo General del Notariado publicado el pasado viernes, el precio de las viviendas todavía sube una media del 1,5% en mayo y los pisos se encarecieron un 3%. A medio plazo las perspectivas de Natixis son más boyantes. Si las medidas del Gobierno frenan el cierre de empresas y el deterioro del empleo y las ayudas europeas estimulan la recuperación económica, la recuperación inmobiliaria podría repuntar a finales de año.