El recelo de Jxcat deja en el aire la aprobación de la ley de Alquileres
El sector advierte que es inconstitucional y dificultará el acceso a la vivienda
Los recelos de Jxcat sobre las medidas que incluye el proyecto de la ley de Alquileres dejan en la aire su aprobación en el pleno que celebrará el Parlament esta semana. El proyecto, que se ha presentado para que sea aprobado de manera urgente por lectura única, impide que las rentas superen el índice de alquileres de la Generalitat y congela las rentas en las renovaciones de contrato, y concitado el rechazo unánime de todo el sector inmobiliario, que alertó que es inconstitucional y dificultará aún más al acceso a la vivienda.
Fuentes cercanas Jxcat recordaron ayer que han presentado enmiendas al proyecto de ley para que la renta pueda superar el índice de referencia hasta en un 20%, en función de las mejoras que el propietario haya realizado en el inmueble. otra de las enmiendas permitiría no bajar la renta en las renovaciones del contrato para ajustarla al índice, o revalorizarla cuando haya estado por debajo, cuando el propietario sea una persona física cuyos ingresos no superen en más de 5,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Catalunya (IRSC).
El proyecto de ley es fruto de un acuerdo de la conselleria de Justicia, controlada por ERC, con el Sindicat de Llogaters, y llega al Parlament con el apoyo de este grupo y de Comuns y la CUP, que rechazan incorporar las enmiendas de Jxcat. La norma cuenta con el rechazo total del PSC, PP y Ciudadanos. Estos dos grupos lo llevaron al Consell de Garanties Estatutàries del Parlament, que en agosto decidió por unanimidad que supera las competencias de la Generalitat. Su opinión, sin embargo, no es vinculante.
Dentro de Jxcat, por otra parte, la posición no es única. Gerard Duelo, presidente del Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad de España, expresó a sus asociados su confianza de que “al menos 11 de los 34 parlamentarios de Jxcat voten en contra o como mínimo se abstengan, para permitir iniciar de nuevo el proceso de debate con la participación de todos los actores del sector”.
En el mundo inmobiliario hay unanimidad en el rechazo a la norma.la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) recordó en un comunicado que la normativa “vulnera la Constitución, atenta contra el derecho a la propiedad privada y fomentará la economía sumergida en el mercado del alquiler en Catalunya”. Asval, que engloba a grandes propietarios de viviendas pero también a particulares con uno o dos pisos,
Jxcat ha planteado enmiendas a un proyecto que cuenta con el apoyo de ERC, Podem y la CUP
aseguró que la aplicación de la norma “ahuyentaría la inversión necesaria para desarrollar un sector profesionalizado ante la falta de seguridad jurídica”.
La directora general de Asval, Beatriz Toribio, apeló al Govern para que “reflexione y rectifique sobre esta medida” y pidió al Gobierno del Estado y al resto de partidos “que tomen las medidas necesarias para evitar la puesta en marcha de esta ley”.
Asval insiste en que mejorar el acceso a la vivienda requiere tomar medidas que incentiven la oferta de vivienda para alquilar, como desarrollar un parque de vivienda asequible para las personas con rentas más bajas y para jóvenes.
En el mismo sentido se pronunciaron en un comunicado conjunto el Col·legi d’administradors de Finques de Barcelona-lleida, el Consell de Col·legis d’agents de la Propietat Immobiliaria de Catalunya, la Associació d’agents Inmobiliaris de Catalunya, la Associació de Promotors i Constructors d’edificis de Catalunya (APCE) y la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona-lleida.
En el comunicado, estas asociaciones destacaron que con la norma las familias más desfavorecidas o en situación de vulnerabilidad no mejorarán sus opciones a acceder a una vivienda de alquiler, ya que puede comportar una reducción de la oferta de viviendas disponibles.