Los visados caen un 17% en Catalunya en el 2020
Los arquitectos alertan que solo hubo 683 viviendas sociales
Los proyectos para construir o rehabilitar edificios cerraron el 2020 con una caída del 17%, hasta los 3,9 millones de metros cuadrados visados, en un ejercicio en que la pandemia aceleró la caída de la actividad que empezó a notarse en el segundo semestre del 2019, según los datos del Consejo de Arquitectos de Catalunya (COAC).
La decana del colegio de Barcelona, Assumpció Puig, explicó que este retroceso devuelve la actividad del sector a niveles del 2017. La obra nueva, que concentra el 74% de la actividad, cae un 18%, mientras la rehabilitación cae un 11% y vuelve a los niveles del 2015, en plena salida de la crisis.
La desaceleración es homogénea en toda Catalunya, explicó Sònia Oliveras, directora general del colegio, con caídas de los visados que oscilan entre el 35% en Tarragona y el 8% en Lleida. En la demarcación de Barcelona, la superficie visada fue casi un 18% menor que la del 2019. La ciudad de Barcelona, sin embargo, presenta una caída mucho más suave: tan solo del 5%. Esto, explicó Oliveras, se debe a un aumento de los proyectos de oficinas, ya que las viviendas visadas bajaron un 40,5%, hasta las 1.364 unidades, volviendo al nivel del 2014, en la salida de la crisis inmobiliaria. Según Oliveras, en la ciudad ya solo el 36% de la obra visada correspondió a viviendas, mientras que en el conjunto de Catalunya los porcentajes se invierten y la vivienda supone el 65% de la edificación.
En el conjunto de Catalunya el año pasado se visaron 11.919 viviendas, casi un 25% menos que el año anterior. De estas, solo 683 (un 5,7%) fueron de protección oficial, por lo que el COAC alertó que “no se está trabajando lo suficiente, o al menos no se detectan resultados en el visado, para ayudar a que la ciudadanía pueda permitirse una vivienda digna”.
La superficie visada de oficinas creció un 33%, hasta los 344.000 m2. El 80% de esta superficie (34 proyectos con un total de 270.000 m2) se concentró en la ciudad de Barcelona, en su gran mayoría en el distrito del 22@. También aumentó la superficie de edificios de equipamientos privados de salud y educación.
La decana explicó que el colegio ha presentado a la Generalitat diversas propuestas para destinar fondos europeos New Generation a mejorar la vivienda. Entre ellas destacó potenciar el “pasaporte del edificio”, como han hecho otros países, para identificar la situación real de los inmuebles y su potencial de mejora e implantar oficinas facilitadoras de la rehabilitación en los barrios y municipios para agilizar la gestión de ayudas. El colegio ha creado también el COAC Lab, para impulsar la modernización de la edificación. “La construcción es un sector muy tradicional y hemos creado este espacio para poner en conexión los arquitectos más activos en incorporar nuevas tecnologías y las empresas”, explicó Puig.
Los visados de vivienda en Barcelona bajan un 40%, pero 34 proyectos de oficinas sostienen la actividad del sector