La compra de viviendas de lujo por extranjeros, en máximos históricos
Adquirieron el 7% de las casas de más de 500.000 euros vendidas en España
Ni el Brexit, ni la pandemia, ni la imposibilidad de viajar con libertad coartaron el interés por comprar casas entre los inversores más pudientes de fuera de España. En el 2020, el porcentaje de extranjeros que adquirió una vivienda de más de 500.000 euros alcanzó el 7% del total en esa categoría de activos, el nivel más alto desde el 2013, año desde el que el Colegio de Registradores de España recoge estos datos para seguir la pista a la legislación aprobada aquel año, según la cual quienes hacían esa compra podrían conseguir la nacionalidad española, la llamada golden visa.
Los datos de este último año, recogidos en el anuario del Colegio de Registradores que se publicó ayer, muestran que la nacionalidad no fue la motivación principal de compra, ya que solo el 34,28% de los compradores de esas viviendas de alto nivel fueron no comunitarios, frente a un 65,72% de comunitarios, que no necesitan la golden visa para vivir en España.
El dato refleja el atractivo del mercado español como destino turístico de los europeos más acaudalados, pero ese dinamismo comprador es una rara avis en la actividad del mercado inmobiliario.
Incluso si entre los compradores foráneos se abre el foco al total de viviendas que adquirieron en el 2020 se observa un desplome total del 25%. Durante el 2020, cerraron 47.500 operaciones, lo que supone un 11,3% del total de las compraventas registradas en el país frente al 2019, cuando protagonizaron 63.000 operaciones, que supusieron el 12,6% del total de las registradas en ese año.
Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros vuelven a ser los principales destinos turísticos, pese a la incertidumbre de la pandemia. Baleares se sitúa a la cabeza con el 29,6%, seguida de la Comunidad Valenciana (23,3%) Canarias (22,8%) y Murcia (18,5%).
Por nacionalidades, los británicos siguen destacando como los extranjeros más activos. En el año en que se hizo realidad el Brexit, ellos cerraron el 13,05% del total de operaciones de compraventa de vivienda por parte de extranjeros, seguidos de franceses (8,16%) y alemanes (6,74%).
Entre los compradores nacionales, los datos de los registradores constatan lo que diferentes estudios a lo largo del año han ido reflejando. El 2020 ha sido un año de intensa caída. Se registraron 149.989 compraventas, un 16,7% menos que en el 2019. El mayor impacto lo sufrió la vivienda usada, que cayó un 18,7%, mientras que la vivienda nueva resistió algo mejor y la caída se frenó en el 7,3%.
El 2020 también fue el año en el que el confinamiento desató el deseo
La compraventa de vivienda en España cayó un 17% y las hipotecas suscritas descendieron un 5,8%
de adquirir viviendas más grandes. Por ello, el 52,2% de las compraventas del último año han contado con una superficie superior a los 80 m², frente al 50,5% del 2019. En el resto de tamaños analizados en el informe, se registraron menos compraventas que en años anteriores.
En cuanto a la modalidad de compra, las hipotecas descendieron un 5,8%. De ellas solo un 5,5% fueron formalizadas por extranjeros, cerca de las 19.000 hipotecas, por debajo de las 23.000 del 2019.