La rehabilitación de vivienda creará 188.000 empleos
El Gobierno destinará 3.400 millones a la mejora de barrios y edificios
El proyecto de rehabilitación de viviendas que el Gobierno ha incluido en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia aprobado ayer por el Consejo de Ministros y dotado con 6.800 millones de euros supondrá una aportación conjunta al crecimiento del PIB español de 13.500 millones de euros y la creación de 188.000 empleos. Así lo explicó ayer el secretario de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana durante un evento virtual organizado por el Consejo General de Economistas.
“Es un proyecto tremendamente transformador cuyo centro de actuación está en la eficiencia energética y en la actuación sobre el modelo urbano. A medio plazo transformará el sector de la construcción”, aseguró Pedro Saura.
El grueso del proyecto se centra en la rehabilitación residencial de barrios y edificios, a la que se le ha asignado 3.400 millones de euros. Para incentivar su atractivo, el Gobierno ha diseñado un programa de ayudas que pueden llegar “en algunos casos hasta el 100% de la inversión en rehabilitación”. Además de las deducciones en el IRPF que ya anunció el Gobierno la semana pasada y que oscilarán entre el 20% y 60% de las inversiones que cumplan con los criterios exigidos de mejora de eficiencia energética, también habrá ayudas directas. Estas supondrán entre el 80% y el 100% en el caso de las rehabilitaciones de barrios completos. Para la rehabilitación de un edificio serán entre el 40% y el 100% y para las inversiones en las viviendas individuales la ayuda directa será del 30%. “La ayuda individual será compatible con la del edificio o con la del barrio”, explicó Saura.
El Gobierno prevé poner en marcha un plan de colaboración publico-privada en el que los profesionales del sector inmobiliario puedan entregar a ayuntamientos, comunidades de vecinos y propietarios “proyectos llave en mano”, para facilitar las actuaciones de rehabilitación y profesionalizar la gestión inmobiliaria.
La rehabilitación residencial ha sido el sector de la edificación que mejor ha resistido la pandemia: la superficie de viviendas en rehabilitación ha aumentado este trimestre un 11,8% respecto al primer trimestre del 2020 y un 6,5% en comparación con el mismo periodo de 2019, según los datos presentados ayer por el Consejo de Colegios de Arquitectos de España. La rehabilitación visada fue de 756.437 m2, pero la actividad del sector es aún mayor, ya que solo necesitan visado las rehabilitaciones de más envergadura, que afectan a elementos estructurales del inmueble.
Lluís Comeron, presidente del consejo, destacó que con el impulso de las ayudas europeas “la rehabilitación puede ser un motor de recuperación de la actividad económica en todo el país”.
El presidente del consejo defendió que dar ayudas públicas a rehabilitar viviendas es una necesidad “en un país con 25 millones de viviendas, en las que prácticamente la mitad necesitan intervenciones para cumplir las exigencias europeas de eficiencia energética, y en donde 1,8 millones de personas no pueden salir solas a la calle sin ayudas por deficiencias en la accesibilidad de su vivienda”.
En España, recordó Comeron, se rehabilitan de media 30.000 viviendas al año, “de manera que tardaríamos varios siglos en rehabilitar todo el parque. La previsión del Gobierno, de facilitar la rehabilitación de 500.000 viviendas, permitiría alcanzar un ritmo razonable de rehabilitación, similar al de otros países de la UE”.
La pandemia, en cambio, ha frenado la actividad promotora y ha dejado sin visar 18.172 viviendas, según los datos de los arquitectos. “La obra que ya no se ha proyectado no se va a realizar seguro en el corto plazo, y tampoco advertimos un pulso en el sector como para pensar que se recupere” lamentó Lluís Comeron.
La pandemia, explicó, ha tenido su mayor impacto en la promoción de vivienda. Así, en el primer trimestre del 2021 se visaron 21.584 viviendas, un 8,77% menos que en el mismo periodo del 2020, y un 16,8% menos respecto a las cifras de 2019.
“La obra nueva residencial sigue por debajo de los niveles prepandemia, que ya estaban muy lejos de la normalidad porque la edificación no se había recuperado de la crisis financiera”. A su juicio, “va a costar bastante más recuperar la normalidad. Y aún más en las zonas metropolitanas de Madrid y Barcelona”, donde más se han reducido los nuevos visados, y que son una parte importante del mercado de edificación.
La pandemia ha dejado sin visar 18.172 viviendas, según los datos de los arquitectos, sobre todo en las áreas metropolitanas