“La elección de la constructora turca por el Barça da que pensar”
Tengo 50 años, pero son los nuevos 40, y así me siento. Nací en Barcelona; casado con una argentina con la pasión universal por el fútbol: tenemos tres hijos. Les enseño que la exigencia empieza por uno mismo. Este año en Construmat mostramos los cimientos del sector: necesitamos más mujeres en la construcción
Usted fue directivo del Barça; ¿por qué futbol y tocho riman? Suele haber directivos que conjugan los dos sectores, como yo, ahora vicepresidente del AE Prat, porque ambos son intensivos en capital y transversales en gestión; exigen relacionarse en ámbitos diversos...
¿Y arriesgar mucho?
Debes llevarte bien con los números de los bancos y con los sentimientos de los socios y los intereses de compradores, administración... Son infraestructuras, pero también personas: redes de relaciones y saberes...
¿Como el Espai Barça? ¿Qué le parece la opción del club por una constructora turca? Sinceramente, y hablo como exdirectivo del Barça y como presidente de Construmat, creo que no es bueno que tenga que venir una constructora turca a llevar a cabo el proyecto estrella del siglo de obra civil en Catalunya.
¿Porque tenemos –canal de Panamá, ferrocarril a La Meca– constructoras capaces? Y algunas de ellas en Catalunya y España ya hacía dos años que trabajaban en el proyecto. Sorprende que en tres meses llegue una constructora turca y diga que podrá terminarlo mejor, más barato y en menos tiempo.
¿Cumplirá?
Pueden pasar muchas cosas; pero cuando, durante la ejecución de una obra, se genera una discrepancia, una controversia, y acaba en litigio, el que está dentro tiene el poder, y es el constructor...
...en este caso, turco: ¿se le podría exigir indemnización por demora o sobrecoste? Por cada día de retraso, sí. Pero estas indemnizaciones no son automáticas. Si hay discrepancias, por ejemplo, en la interpretación de los plazos para la ejecución del proyecto...
¿Dónde podrían darse?
¿Es la lluvia “fuerza mayor” o no lo es? Pueden ser otras muchas interpretaciones litigiosas. Y si a ese riesgo de demora gravosa le añadimos que el constructor ni siquiera es de la UE... En fin, la elección de la constructora turca por el Barça da qué pensar sobre los móviles que la inspiran.
¿No tiene alguna ventaja ganadora?
El Barça solo pierde, porque no podrá usar sus instalaciones mientras duren las obras y no parece factible que duren lo que se dice. Poner en un papel unos plazos y unos precios no quiere decir que sean realizables.
¿Por qué le parecen irrealizables? Porque las constructoras de aquí son muy profesionales y ofrecían el precio ajustado de quien conoce bien el sector, el país, los costes, los riesgos... ¿Y llegan los turcos y ofrecen realizarlo por un 30% menos?
¿Qué dimensiones tiene el proyecto? Requiere de más de mil profesionales de la construcción para cumplir plazos, y esos mil contratos deben cumplir el convenio de Barcelona: también exigente. No es creíble.
Mientras, la carencia de vivienda sigue siendo apremiante en Barcelona.
Porque la normativa aprobada por el Ayuntamiento se ha demostrado ineficaz.
¿Por qué está tan seguro?
Porque desde la entrada en vigor hace cinco años de esa normativa para aumentar la oferta de vivienda asequible solo se han construido 52 viviendas en Barcelona. Eso es todo.
¿Y no hay más en construcción?
He dicho “es todo”, porque esa cifra incluye los pisos acabados y no acabados; en proceso de licencia o a medio construir. Ha sido el resultado de obligar a que el 30% de todas las viviendas nuevas fuera de protección oficial.
¿Por qué se han edificado tan pocas?
Si quieres que se construyan pisos, no puedes legislar contra los constructores. Además, ese 30% incluye rehabilitaciones. Si cojo un edificio y quiero renovarlo, de entrada su valor cae un 30%, porque el 30% de sus viviendas debe ser de protección oficial en los edificios de más de 600 m2, que son mayoría.
¿Y si hubiera que dar tiempo a la norma? Las políticas de vivienda no pueden hacerse a corto plazo pensando en las próximas elecciones y de forma sectaria: deben ser a largo plazo y consensuadas con todos para que cada nuevo gobierno no las cambie al llegar.
¿Qué medidas propondría usted?
Hoy aquí los constructores privados levantamos la vivienda de protección; la de clase media y la de alto standing...
¿Y no le parece justo reservar ese 30% a los barceloneses menos pudientes? Sabemos que la gente de Nou Barris no quiere invertir en un piso de protección en Pedralbes: quiere vivir en su barrio, sus coles, vecinos y amigos, sus tiendas a sus precios...
¿Ese 30% de protección oficial dispuesto por el Ayuntamiento no evita guetos? Sobre el papel era una iniciativa ideológica, pero la realidad es más compleja, y los vecinos quieren comprar pisos en su barrio.
¿No ha funcionado en ningún barrio?
Al contrario, en el distrito 22@ han logrado que casi todos los pisos nuevos sean de protección oficial: ¿y los directivos de esas empresas dónde van a vivir? La vivienda requiere una visión más diversa y transversal.