Los fondos de la UE animan la creación de inmobiliarias y constructoras
La constitución de nuevas empresas se incrementa un 15% hasta febrero
La creación de empresas en el sector inmobiliario creció un 15,3% en los dos primeros meses del año, según los datos de la tasadora Gesvalt. Un auge impulsado por la resiliencia del sector y la llegada de las ayudas europeas de los fondos Next Generation UE, según explicó José Antonio Salomón, director de Investigación de mercado de la firma. El aumento se ha mantenido alto en los últimos meses y en febrero, último mes con datos disponibles, el mayor incremento se dio en la creación de empresas de construcción (22,7%), mientras que la creación de empresas de actividades inmobiliarias creció un 10,3%.
En términos absolutos, las comunidades en las que más empresas dedicadas al sector inmobiliario se han constituido en los dos primeros meses de 2023 son Madrid (899 constituciones), Catalunya (893), Andalucía (811) y la Comunidad Valenciana (591). Madrid, con un crecimiento del 18% en la creación de nuevas empresas, y Catalunya con un crecimiento del 22%, destacan también por su evolución mejor que la media española, aunque las tasas de crecimiento son mayores en comunidades más pequeñas donde un alza pequeña en el número de empresas dispara los porcentajes. Así, los mayores crecimientos se han dado en La Rioja (60%), Asturias (54%) y Navarra (33%).
“No solo aumenta la creación de empresas, sino que han caído un 3% las disoluciones, con lo que el saldo neto es aún superior”, señaló Salomón, que recordó que la creación de empresas de este sector ya se comportó mejor en el 2022 que en el conjunto de la economía.
Salomón señaló que la creación de empresas refleja que el sector sigue fuerte. “Sigue habiendo demanda de compra de vivienda, porque muchas operaciones se están cerrando sin financiación, gracias al ahorro acumulado durante la pandemia y porque muchas decisiones de compra se han acelerado para anticiparse a la subida de tipos”, recordó.
A su juicio, también hay mucha actividad en el sector de comercio y en oficinas, en el centro de las ciudades.“y sobre todo hay una apuesta por la rehabilitación energética de viviendas y oficinas, gracias a los fondos europeos y de las administraciones Y muchas compañías se están constituyendo para gestionar esas líneas”, señaló.
Según Salomon, “aunque en el sector hay preocupación por la incertidumbre económica, y está claro que el 2023 no será un año récord, la creación de empresas refleja como los profesionales advierten que hay buenas perspectivas para los próximos meses”.
Así, los datos de la tasadora reflejan que en el primer trimestre los precios de la vivienda han crecido de manera generalizada en toda España por primera vez desde la pandemia: el 6,7% con respecto al 2022, que es el mayor incremento desde el covid, tras siete trimestres consecutivos de alzas por encima del 3%. Con este nuevo aumento, el precio medio de la vivienda en España se ha situado en los 1.536 euros/m2, aún un 28,3% por debajo por del máximo histórico que registró en el primer trimestre del 2008.
Los datos de Gesvalt, sin embargo, señalan que el aumento de los precios y la subida de los tipos de interés, en un entorno en que los salarios apenas han crecido, ha elevado el esfuerzo teórico necesario para la compra de vivienda por parte de las familias: las cuotas a pagar suponen ya el 36,1% de la renta bruta disponible de las familias en el último trimestre del 2022, superando ya el umbral del 35% que la banca considera un nivel de endeudamiento excesivo.
A juicio de Salomón, la actividad se ha mantenido en los últimos trimestres, pese al empeoramiento de la accesibilidad, pero es previsible que las transacciones se reduzcan ligeramente en los próximos meses por el endurecimiento de las condiciones financieras. “No vemos alegría en las entidades financieras en la concesión de hipotecas, y de hecho en los dos últimos meses se han dado menos hipotecas y aumentan las compras financiadas solo con fondos propios”.
A su juicio, esta situación llevará en los próximos meses a que la demanda de compra vaya a peores inmuebles, o de zonas secundarias, donde las familias aún pueden comprar con un nivel de endeudamiento asumible para los bancos, y también a un aumento de la demanda de vivienda en alquiler.
La actividad inmobiliaria, a su juicio, podría no resentirse demasiado de la subida de tipos. “Todo dependerá de por cuánto tiempo se mantienen los tipos altos. En mi opinión, al menos durante un año lo van a estar, pero luego podrían empezar a bajar y el mercado se recuperará”.
Madrid (con 899 nuevas empresas), seguida de Catalunya (893) y Andalucía (811), fueron las más activas
Preocupación en el sector por el aumento de la tasa de esfuerzo de las hipotecas, que ha alcanzado el 36,1%