La ley de Vivienda dañará la oferta de alquiler, según economistas críticos

Un grupo de cuatro economistas hicieron ayer una enmienda a la práctica totalidad de la ley de Vivienda, que esta semana se aprueba definitivamente en el Senado. Fue durante un debate organizado por el Consejo General de Economistas en el que participaron Ángel de la Fuente, director de la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea), José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra y premio

Rey Jaime I de Economía, Joan Ràfols, presidente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona y ex director general de Vivienda de la Generalitat de Catalunya, y Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid.

Los cuatro alertaron de varios aspectos perversos de la norma, como la intervención de precios en las zonas tensionadas. “No funcionan, reducen la oferta, benefician a las rentas altas y bloquean el acceso a la vivienda a rentas medias y bajas”, destacó Ràfols, quien recordó que en Barcelona ya ha ocurrido. Salcedo, por su parte, advirtió de una posible “retirada de viviendas del mercado del alquiler” para destinarlas a otros fines.

Sobre la definición de gran y pequeño propietario, García Montalvo aseguró que supone una anomalía la posibilidad de rebajar el listón a cinco. Salcedo defendió en este punto que los principales perjudicados de la limitación de precios podrían ser los jubilados: “Un 95%-97% de las viviendas en alquiler en España pertenecen a pequeños propietarios, que en su mayoría las utilizan como complemento a su pensión”, según el experto inmobiliario. Ángel de la Fuente completó el bloque afirmando: “Me pregunto si alguien que posee solo cinco viviendas puede ser considerado gran tenedor; es una definición que tiene un contenido peyorativo porque cinco viviendas no dan para tanto”.

Para los expertos, la ley de Vivienda podría abrir la veda a conflictos en los tribunales iniciados por particulares o por comunidades autónomas por un problema de competencias. Así lo cree, por ejemplo, el PNV. Salcedo, incluso, apuntó a una posible vulneración de la tutela judicial efectiva en el caso de las mediaciones para los desahucios.

Para los economistas, la solución al problema de la vivienda no pasa por una intervención de precios, sino por un impulso a los inmuebles sociales y por subvencionar los alquileres de las rentas más bajas con bonos.c

Cuatro expertos apuestan por bonos para el alquiler y censuran intervenir los precios