El mercado de oficinas en Málaga: “insuficiente” y “obsoleto”
Savills Aguirre Newman destaca el potencial de la capital de la Costa del Sol e insiste en impulsar nuevos proyectos
Los expertos en materia inmobiliaria lo tienen claro: el mercado de oficinas actual de Málaga es “insuficiente” y “obsoleto”. A esta conclusión llega el equipo de una d las grandes consultoras internacionales a consultora Savills Aguirre Newman tras analizar la situación de Málaga y Sevilla. De acuerdo con la información tratada, el malagueño es un mercado que mantiene su crecimiento, “consolidándo
El parque actual es de medio millón de metros, con un stock libre de apenas el 5%
se como mercado secundario”. “Esta provincia es la más activa de toda la comunidad andaluza contando con el interés de multinacionales extranjeras en especial de aquellas pertenecientes al sector tecnológico y empresas nacionales de primer nivel”, señalaron desde la consultora, que, no obstante, hizo hincapié en las desventajas que presenta.
En este sentido, Savills, que sitúa en 18,5 euros la renta máxima del metro cuadrado, precisó que la capital de la Costa de la Costa del Sol dispone de apenas medio millón de metros cuadrados para oficinas, presentando una ocupación del 95%. Es decir, “hay menos del 5% del stock disponible”.
Esta circunstancia, a juicio de los expertos, deja “evidencias” de que el tamaño del parque es “insuficiente”, en particular si se compara con el de otras ciudades como Sevilla (con 1,3 Millones metros), Zaragoza (1,08 millones) o Valencia (728.000). “Además de precisar incorporación de nuevos proyectos, es un mercado obsoleto contando con pocos edificios de construcción o rehabilitación reciente en el tejido urbana”, apostillaron.
Aranzazu García, associate de oficinas en Andalucía en Savills Aguirre Newman, indicó que debido a la poca oferta de la que dispone Málaga “es muy necesaria la incorporación de nuevos proyectos y edificios que permitan que este crecimiento sostenido continúe”. “Las fantásticas conexiones con capitales europeas, la calidad de vida y unos parámetros económicos más benignos que los mercados principales, hacen a Málaga la capital andaluza más atractiva para el trabajo y para modelos flexibles de teletrabajo”, destacó. Unas condiciones que, como señalaron, hace que la ciudad “ya genere interés en los fondos internacionales”, lo que se pone de manifiesto tras atender a las operaciones cerradas en los últimos dos años, con rentabilidades más atractivas que los mercados principales como Madrid y Barcelona. Asimismo, recalcaron que ni los valores de desocupación, ni las rentas de las oficinas se han visto afectados, como en los de Madrid y Barcelona, por la pandemia debido a que se comporta de manera más estabilizada que las grandes ciudades. A esto se suma que ha tenido una consolidación muy sostenida en los últimos años, siendo un factor clave el tamaño y la escasa incorporación de proyectos en el corto plazo.