VEH fileert erfpachtplan Amsterdam

AMSTERDAM - De erfpachtplannen van de gemeente druisen in tegen afspraken die staan in het Startdocument Eeuwigdurende Erfpacht. Vereniging Eigen Huis (VEH) kwam gisteren met een vernietigende verklaring naar buiten. Het is voor het eerst dat de VEH reageert op de Amsterdamse erfpachtplannen. In het kort komt het er op neer dat de belangenclub vindt dat de hoofdstad van Nederland zijn bewoners uitknijpt. Grondwaarden zijn te hoog vastgesteld en ze zijn ook nog eens oneerlijk.

Het Startdocument stamt van tweeënhalf jaar geleden. Toen is op papier gezet dat het nieuwe erfpachtsysteem eerlijk en transparant zou moeten zijn en dat waardestijgingen voortaan aan burgers zouden toekomen. “Daarvan is niets terechtgekomen”, zegt Rob Mulder, directeur belangenbehartiging van de VEH. De Vereniging Eigen Huis heeft onderzoeksbureau Rigo naar het Amsterdamse plan laten kijken. Behalve dat de vergoedingen aan de gemeente te hoog zijn, werden er maar liefst vijf misvattingen geconstateerd. “Door een aantal ontwerpfouten in het nieuwe erfpachtsysteem dreigt wonen voor veel Amsterdammers onbetaalbaar te worden. Dat dit grote onrust veroorzaakt, is volkomen begrijpelijk”, zegt Mulder. “Verbijsterend hoe de gemeente haar erfpachters, die geen kant op kunnen, zulke hoge kosten durft te laten betalen.”

Voor de tijdelijke korting, die bewoners ontvangen als ze nog dit jaar hun erfpacht afkopen, heeft de VEH geen goed woord over. Alleen dit jaar wordt de afkoopsom vastgesteld op grond van de WOZ-waarde uit 2014. In de jaren erna zal de gemeente actuele waarden gebruiken. “De afkoopsom gaat de komende jaren flink stijgen”, stelt de VEH. “Deze werkwijze is een van de zaken die in strijd zijn met het startdocument Eeuwigdurende Erfpacht”, aldus Mulder. “Daarin staat dat de grondwaardestijgingen voortaan aan de erfpachter toekomen en niet aan de gemeente.”

Een andere ernstige fout is volgens de VEH dat de locatie van de woning tweemaal aan de erfpachters wordt doorberekend. Dat gebeurt volgens de VEH al bij de vaststelling van de WOZ-waarde. De tweede maal gebeurt dat met de buurtfactor, de zogeheten Buurt Straat Quote. Die moet volgens de vereniging dan ook meteen van tafel.

Een laatste dwaling volgens de VEH is dat alleen een ’standaard opstalwaarde’ wordt afgetrokken van de woz-waarde. “Het is kwalijk dat bij die aftrek geen rekening wordt gehouden met de staat en de waarde van de woning”, zegt Mulder. Als een huiseigenaar zijn huis heeft gerenoveerd of de fundering heeft hersteld, stijgt de waarde van het huis. In het huidige voorstel rekent de gemeente de waardestijging van woningen volledig naar zichzelf toe. De investering van de eigenaar is daarmee winst voor de gemeente. Dat is onbegrijpelijk. “Dat investeringen door huiseigenaren de gemeente toekomen, grenst aan diefstal”, oordeelt Mulder. (De Telegraaf)