Hyr ut lyan på rätt sätt
Ibland kan händelser i livet göra att man behöver ett byta boende temporärt. Man kanske vill prova på sambolivet, ta en längre resa eller ens arbetsgivare kanske erbjuder ett spännande vikariat på annan ort. I de fallen kan man ha skäl till att hyra ut si
Vad än dina anledningar må vara så är ett smart första steg att ta kontakt med bostadsrättsföreningen. – Jag avråder från att påbörja andrahandsuthyrningen innan bostadsrättsföreningen lämnat sitt tillstånd, berättar Lucas Rehn, fastighetsjurist på HSB Riksförbund. Att hyra ut sin lägenhet utan tillstånd är grund för förverkande, vilket kan innebära att nyttjanderätten blir uppsagd.
En uppsagd lägenhet kan bli föremål för tvångsförsäljning via kronofogden. Tänk på att det inte spelar någon roll vem som ska bo i lägenheten medan den är uthyrd. Även om det är en närstående person, till exempel ett barn eller en syster, så är det frågan om en andrahands-upplåtelse. Det är alltså alltid en andra-handsupplåtelse när en bostadsrättsha- vare låter någon annan självständigt bruka lägenheten.
Det är styrelsen i bostadsrättsföreningen som beslutar om tillstånd för andrahandsupplåtelse. Det är med andra ord till styrelsen som du ska lämna din ansökan om tillstånd.
Styrelsen ska som utgångspunkt ge tillstånd om bostadsrättshavaren som önskar hyra ut i andra hand har skäl till uthyrningen. Tillståndet gäller under en begränsad tid.
Även om bostadsrättshavaren har skäl att hyra ut i andra hand kan bostadsrättsföreningen neka ansökan om andrahandsuthyrning om föreningen har en befogad anledning till det.
Till exempel kan nekandet bero på att det redan finns många bostadsrätter upplåtna i andra hand och att det då är svårt att tillsätta personer till förtroendevalda poster. Det sistnämnda är vanligt i små bostadsrättsföreningar.
Ha i åtanke att även när den nya boende har flyttat in så är det fortfarande du som är bostadsrättshavaren som är ansvarig för det löpande underhållet av lägenheten. Det innebär till exempel att om andrahandshyresgästen ger upphov till störningar kan bostadsrätten förverkas.
Det ligger alltså i allas intresse att andrahandshyresgästen är en ordningsam person.
– Bostadsrättshavaren är dock inte ansvarig för skador som uppstår i föreningens fastighet på grund av andrahandshyresgästens vållande, säger Lucas Rehn. Detta klargjordes i ett rättsfall som kom hösten 2016.
På den här punkten skiljer sig andrahandsupplåtelser av bostadsrätter från andrahandsupplåtelser av hyresrätter.
Det är upp till bostadsrättshavaren och andrahandshyresgästen att komma överens om storleken på hyran, men den får inte vara påtagligt högre än summan av uthyrarens kapitalkostnad och driftskostnad.
Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Avkastningsräntan är skälig om den ligger ett par procent över Riksbankens referensränta.