Nu går bopriserna uppåt
Höstens och vinterns prisras på Stockholms bostadsmarknad tycks ha planat ut. Enligt Mäklarstatistiks senaste siffror vände priserna till och med upp en procent i både länet och de centrala delarna under februari.
Det är ännu för tidigt att säga om det stålbad som Stockholms bostadsmarknad befunnit sig i det senaste halvåret är över. Men klart är att det prisfall som varit nu tycks ha dämpats. Åtminstone tillfälligt.
Enligt Mäklarstatistiks senaste siffror över försäljningarna i Stockholm ökade priserna på bostadsrätter i både länet och innerstan med +1 procent i februari.
– Den yttre faktor som påverkar det här mest är det nya amorte- ringskravet. I Stockholms län och kommun finns landets dyraste bostäder så det är inte så konstigt att folk försöker genomföra sina transaktioner innan ett sådant krav träder i kraft, säger Per-Arne Sandegren, analytiker på Svensk Mäklarstatistik.
Att tala om en permanent vändning går det enligt Per-Arne Sandegren inte att göra.
Årsutvecklingstakten är fortfarande negativ och landar på -7 pro- cent i länet och -9 procent i centrala Stockholm.
Tillfälliga uppgångar inträffade även under både Greklandskrisen 2011 och Lehman-krisen 2008.
– Om det kommer en period då en stor grupp vill genomföra sina bostadsaffärer kan de bidra till en uppgång på månadsbasis. Om det är temporärt eller inte vet jag inte, men helt klart är det ett litet trendbrott när marknaden i Stockholm har gått utför i så många månader, säger han.
Villapriserna i länet har i stället gått ned -1 procentden senaste månaden. Även där är årsutvecklingstakten negativ och det är inte osannolikt att villapriserna kommer fortsätta nedåt en tid framöver på grund av traditionell eftersläpning.
– Villornas nedgång och avmattning kommer alltid lite senare än bostadsrätternas. Om det här är en vändning kommer även den att ske senare för villor, säger Per-Arne Sandegren, som menar att det med facit i hand nu går att konstatera att priserna i Stockholm har mattats av det senaste året.
Han tror inte att det kommer ske några kraftiga prisuppgångar framöver. Delvis på grund av det nya amorteringskravet, som enligt honom främst försvårar för förstagångsköpare.
– Ingen har någon spåkula. Men allmänt kan man säga att vi har ett antal år av kraftiga prisuppgångar bakom oss. Mot bakgrund av den prisjustering eller avmattning som började någon gång i början på förra och året och nu har ett litet avbräck kan vi inte förvänta oss någon skjuts på bostadsmarknaden i närtid. Men vissa faktorer kvarstår som låg ränta och stor efterfrågan, säger han.
”Helt klart är det ett litet trendbrott när marknaden i Stockholm har gått utför i så många månader.”