Lägenheter för 10 000 per kvadratmeter
”Vi vet att behovet är stort och många tyvärr har väldigt svårt på bostadsmarknaden.”
En helt ny finansieringsmodell för bostäder planeras i en förening med 117 nybyggda lägenheter i Väsjön. Lägenheterna kommer att säljas till ett fast pris på ungefär 10 000 kronor per kvadratmeter.
Målet för bostadsutvecklaren Well Fastigheter har varit att skapa en hybrid mellan bostadsrätt och hyresrätt för att underlätta för fler att komma in på bostadsmarknaden.
Enligt den traditionella modellen för bostadsrätter står föreningen för en mindre del av lånet, 20 procent, och köparen lånar en större del, upp till 85 procent av bostadens värde. I projektet i Väsjön ska nu det motsatta ske.
Här ska bostäderna i stället kunna säljas för 10 000 kronor per kvadratmeter, jämfört med de 43 830 kronor per kvadratmeter som lägenheterna i Sollentuna legat på de senaste tolv månadera.
Föreningen lånar upp till 88 procent av värdet, medan köparen kan ta ett betydligt mindre lån. Bostadsrätts- föreningens lån binds 20–30 år med en procents amortering per år.
Avgiften blir därmed hö- gre – men priset för att köpa en andel av sin lägenhet lägre. I takt med att lånen amorteras kommer avgiften att sänkas samtidigt som värdet på bostaden kan öka.
– Det första året betalar man ungefär 6 000 kronor för en etta. Efter fem år kan den vara nere på 4 500 kronor och lägenheten har gått upp lite i värde. På sikt kommer det göra att det till slut kommer bli en vanlig bostadsrättsförening, menar Christofer Carlsson, grundare av Well Fastigheter.
Stadgarna i bostadsrättsföreningen kommer att vara hårdare och professionella förvaltare ska finnas av fast- igheten och ekonomin under hela lånets bindningstid för att säkra att allt sköts som det ska.
Modellen gör projektet mindre känsligt för svajningar i bostadsmarknaden, menar Christofer Carlsson.
– Vissa byggherrar tvingas avbryta projekt om de inte säljer. I stället för att råka ut för en tvärnit kan vi sälja och fortsätta bygga i ett sådant läge. Vi vet att behovet är stort och många tyvärr har väldigt svårt på bostadsmarknaden, särskilt när det kommer till den första bostaden.
Lägenheterna ska ha ett kösystem för köp när de släpps i januari. Från Well Fastigheter vill man dock inte ha några som köper lägenheter på spekulation.
– Det är förstås svårt att helt gardera sig ifrån men det blir mäklarens uppdrag, att hitta riktiga köpare.