Borättsstrid avgörs i domstol
Drygt 50 köpare av bostadsrätter i nybyggda West Side Solna vill bryta sina förhandsavtal. Utgången kan få stor betydelse för hela branschen. På måndag inleds rättegången i tingsrätten.
På den ena sidan: 53 köpare av bostadsrätter i projektet West Side Solna precis på gränsen mellan Solna och Sundbyberg.
På den motsatta sidan: fastighetsbolaget SSM och bostadsrättsföreningen.
Egentligen handlar själva målet bara om en av de 53 köpare som lämnat in en stämning.
– Men vinner vi målet så får resten medvind, säger advokat Jörn Liljeström på Creo advokatbyrå som företräder köparen.
När projektet West Side Solna presenterades tecknade köpare förhandsavtal på större delen av de 252 lägenheter.
Först skrivs ett förhandsavtal. I nästa steg skrivs ett upplåtelseavtal som innebär att köparen äger bostadsrätten och kan sälja den vidare. Själva köpesumman i sin helhet betalas inte förrän vid tillträdet.
Men nu vill alltså så många som en femtedel av köparna, 53 stycken, som tecknat förhandsavtal dra sig ur. Anledningen är att hela projektet dragit ut på tiden.
Enligt den preliminära tidsplanen som angavs av fastighetsbolaget SSM skulle inflyttningen påbörjas första kvartalet 2018. Nu blir det i stället tillträde efter sommaren – en försening på cirka 15 månader.
– Man lovade en motorväg men det blev en kostig, säger Jörn Liljeström.
Kan få stora konsekvenser
Utgången i målet, som med största sannolikhet kommer gå vidare till Svea Hovrätt innan domen fastställs, kan få stora konsekvenser får hela fastighetsbranschen.
Under de gyllene åren fanns det inga dåliga bostadsaffärer. Att teckna ett bindande förhandsavtal redan när bostaden befann sig på ritbordet var tämligen riskfritt. Det gick alltid att sälja lägenheten vidare med vinst.
– Det var rena guldruschen och bolagen lovade guld och gröna skogar i fina broschyrer, säger Jörn Liljeström.
Allt flöt på. Både köpare och fastighetsbolag var nöjda – tills luften gick ur marknaden för drygt ett år sedan.
I dag ligger flera stora bostadsprojekt i malpåse. Det saknas helt enkelt köpare och då blir det inte heller några banklån.
– Det är en stor damm med bostadsrätter som väntar på att komma ut på marknaden, säger Jörn Liljeström.
Enligt SSM beror förseningen på att detaljplanen överklagades och att bygglovet försenades.
– Man hade bråttom. Det var viktigt att få in köpare och väntade inte ens på att detaljplanen skulle få laga kraft. Det var rena lurendrejeriet att hitta på ett inflyttningsdatum, säger Jörn Liljeström.
Ann-Charlotte Johannson är presschef på SSM:
– Vi kommenterar inte enskilda tvister. Det här är ett fint projekt. Allt är slutsålt och de som har valt att sälja vidare har gått med vinst, säger hon.