Centrum säljs ut till lägre pris
”Man är så angelägen om att sälja att man inte tar betalt.”
Fastighetsbolaget Balder föreslås få köpa Hallonbergens centrum – med nästan tio procents rabatt. Affären tas upp av kommunfullmäktige på måndag.
Acceptpriset för bland annat centrumfastigheten i Hallonbergen var 920 miljoner kronor. Nu föreslås paketet säljas för 840 miljoner kronor till fastighetsbolaget Balder.
Ärendet kommer att tas upp av kommunstyrelsen på måndag morgon. Redan samma kväll är det dags för kommunfullmäktige att fatta beslut i frågan.
I Balders idékoncept ingår bland annat bostäder för 2 100 personer och ett hotell. Centrumbyggnaden ”förfinas och omvandlas till att bli en mötesplats för fritid, kultur, besöksnäring, bibliotek, konferens, utbildning, friskvård, kontor och restauranger”. Butikerna flyttar ut. Hallonbergsplan görs om på ett sätt så att människorna tar över torget, vars nya utformning fått arbetsnamnet ”Sundtorget”.
Bolaget har tävlat mot Wallenstam om att få köpa centrumet.
Mikael T. Eriksson (M) vill inte svara på varför Balders koncept är så bra, utan hänvisar till att det finns två fastighetsbolag som uttryckt intresse för att utveckla centrumet och att fullmäktige fattar beslut på måndag.
Vi har uppgiften att Balder har föreslagits som köpare.
– Det finns inget sådant förslag, säger Mikael T. Eriksson.
I ett styrelseprotokoll från kommunala bolaget Sundbybergs stadshus AB, undertecknat av honom själv, står: ”Förslag till aktieöverlåtelseavtal mellan Lokalfastigheter Fastighetsutveckling Hallonbergen AB
och Balder Sundbyberg AB avseende försäljning av samtliga aktier (...) tillstyrks”. Motsvarande skrivelse finns med i stadsledningskontorets underlag inför kommunstyrelsemötet, såväl som ”idékoncept från Fastighets AB Balder avseende stadsutvecklingsprojektet Hallonbergen ska genomföras”, som förslag till beslut.
För själva centrumfastigheten har priset sänkts med 46 miljoner, enligt uppgifter
som Vi i Sundbyberg tagit del av. Priset för det före detta äldreboendet har sänkts med 34 miljoner på grund av rivningskostnader.
Centrumet säljs enligt Mikael T. Eriksson inte till ett lägre pris. I uträkningen ingår även att kommunen och köparen är beredda att dela på vissa omkostnader. Han jämför med när en markköpare hjälper till med saneringskostnader.
– Man kan planera att göra investeringar och se ett värde i det. Det är inte så enkelt att man kan säga: Denna fastighet är värd denna summa i alla lägen, säger han.
Oppositionen anser att fastigheten säljs för billigt.
– Jag tycker att det är onödigt och oprofessionellt. Om ett företag är på väg att gå i konkurs kanske man behöver sälja billigt, men så är inte fallet för kommunen. Man är så angelägen om att sälja att man inte tar betalt, säger oppositionsrådet Peter Schilling (S).
Kommunen har överskattat värdet på fastigheten, samtidigt som vi är inne i en fallande konjunktur, menar han.
I avtalen som tecknas anses kommunen vara för slapphänt i fråga om vilka sociala krav som går att ställa på köparen. Vilka verksamheter som ska finnas i centrum är, även om Balder själva föreslagit dem, inte inskrivet i ett bindande avtal, påpekar oppositionsrådet Jesper Wiklund (V).
– Vi vill inte ha ”stora centrumdöden”, att hyrorna höjs så mycket att verksamheterna flyttar ut, säger han.
Att ett ärende tas upp i båda instanserna samma dag är inte ovanligt när det är fråga om brådskande ärenden, enligt juristen Helena Linde hos Sveriges kommuner och landsting.
– Det förekommer med viss frekvens, säger Helena Linde.