Mäklarfrågan med
FRÅGA: Vad ska man kika på i en årsredovisning?
SVAR: Framförallt så får man en översikt av föreningens ekonomi. Man ser hur och vart pengarna har fördelats, om den har gått med förlust eller vinst samt hur mycket lån föreningen har.
Genom att se föreningens resultat kan man titta på resultaträkningen, om det är ett negativt resultat så betyder det att kostnaderna har överstridigt inkomsterna, och är det ett positivt resultat så har inkomsten varit större än utgifterna. För att se hur kostnaderna har fördelats så tittar man i noter- na, oftast längst bak i årsredovisningen.
Föreningens belåning är också viktigt att ha koll på. Det ser man under eget kapital och skulder i balansräkningen. Punkten långfristiga skulder är skulder ofta upptagna hos en bank med viss bindningstid på räntan. Är räntorna låga så kan föreningen ha rörlig ränta, alternativt binda räntan i ett par år framåt. Har föreningen ett lågt eller negativt resultat i kombination med stora lån så ska man vara försiktig.
Det kan betyda att föreningen behöver höja avgiften för att klara en ränteuppgång.
Ett populärt nyckeltal för
att räkna ut belåning är att sätta långfristiga skulder genom totalyta i föreningen. Under 5000 kr/kvm = bra, över 10 000 kr/kvm = inte bra.