Arkblad river hus och bygger nya hyresrätter mitt i stan
När Arkblad fastigheter köpte huset på Hantverksgatan för ett par år sedan stod det redan klart att huset skulle rivas. I förra veckan genomfördes rivningen och nu har arbetet med att uppföra en ny hyresfastighet på tomten inletts. – Vi borde kunna vara klara till jul, säger fastighetsägaren Bo Arkblad.
– Det var ett väldigt dåligt hus med konstiga planlösningar och mögel och fukt i källaren, säger Bo Arkblad.
Där huset låg, som närmsta granne till Max hambugerrestaurang vid Sveaplan, gapar nu endast ett stort hål i marken. Rutinerade grävmaskinisten Tage Andersson, som kört grävmaskin i snart 60 år, gräver upp skopa efter skopa med jord.
Fastighetsägaren Bo Arkblad har själv ägnat den senaste veckan åt att köra bort schaktmassor till återvinningen i Bälinge.
– Det är skönt att komma igång. Rivningen är klar och nu håller vi på med schaktningen, säger han.
Bo Arkblad berättar att det är Tage Andersson som sköter rivning och schaktning. När detta är klart ska grävmaskinisten lägga ut ett 15 centimeter tjockt lager med grus i botten på gropen.
– Sedan tar vi över och lägger grunden till huset, säger Joakim Berg, byggledare på Arkblad fastigheter.
Efter en längre period av högkonjunktur i byggsektorn har bostadsbyggandet i landet bromsat in betänkligt och många pratar om en akut byggkris. Inflation, ökade byggkostnader och höga räntor som minskar efterfrågan på bostäder gör att många byggföretag avvaktar.
Även i Alingsås visar statistik från bygglovsenheten att antalet bygglovsansökningar minskade dramatiskt under förra året.
Även Bo Arkblads bolag har drabbats av ökade kostnader, inte minst för uppvärmningen av befintliga bostäder, men han tvekade inte inför att bygga nytt mitt under byggkrisen.
Det är få som vågar bygga nu på grund av de höga kostnaderna. Ni känner ingen sådan oro?
– Nej, det blir väl bättre tider. Det passar oss bra att bygga nu, det är skönt att slippa säga upp någon, säger Bo Arkblad.
Bo Arkblad köpte sin första hyresfastighet för nära 40 år sedan. Under 1990-talet köpte han flera äldre fastigheter som han renoverade och hyrde ut. Sedan dess har bolaget fortsatt växa. De senaste tolv åren har man också byggt en hel del nya fastigheter.
Den senaste egenproduktionen med röda trähus på Laggarebacken färdigställdes för bara någon vecka sedan.
– Det är helt färdigt nu. Ett litet hus med två treor blev färdigt i förra veckan, säger Bo Arkblad.
Bolaget förvaltar nu cirka 300 hyreslägenheter och 8 000 kvadratmeter industriytor i Borgens industriområde.
– De flesta industrifastigheterna har vi byggt själva, säger Arkblad.
2012 byggde Arkblad fastigheter sin allra första hyresfastighet just på Hantverksgatan och här har bolaget nu flera fastigheter, både köpta och egenbyggda. Den nu aktuella fastigheten, Kusken 22 på Hantverksgatan 18, köpte Arkblad av en privatperson för ett par år sedan.
– Vi äger fastigheten bredvid. När kvinnan som bodde i huset gick bort frågade sonen om vi var intresserade och det passade bra i och med att vi har fler fastigheter på samma gata, säger Bo Arkblad.
Han säger att det snart är dags att sluta bygga med tanke på hur många fastigheter de redan har. Många av husen renoverades när han köpte dem för 30 år sedan så det börjar bli dags att gå över dem igen. Samtidigt tycker han det är roligt att bygga nytt.
– Vi säljer aldrig något så för varje hus vi bygger får vi mer att sköta, men när det kommer något av intresse är det svårt att låta bli.
Vad är det som gör att det är svårt att låta bli?
– Jag vet inte, det är kul att bygga och hyra ut lägenheter som gör många väldigt nöjda. Det känns bra när man ser att det lyser i fönsterna, säger Bo Arkblad.
Han berättar att det är mycket jobb med att sköta alla beställningar när man bygger nytt men det är ändå kul att hålla på.
– Det är svårt att trappa ner när man har hållit på så länge och känner sig som 50 fortfarande, men man får ta ett år i taget, säger Bo Arkblad, som snart fyller 64 år.
Ni har inga planer på att sälja några fastigheter?
– Nej, det är synd att göra det när man är nöjd med alla sina fastigheter och hyresgäster, säger Bo Arkblad.
Det är ett rejält hål i marken där det nya huset ska byggas. Joakim Berg berättar att det kommer bli betydligt större än det hus som stod där tidigare.
– Det blir ett rätt stort hus, men det får ändå plats ganska mycket trädgård bakom, säger han.
Det tidigare huset var inrett med tre lägenheter. I den nya fastigheten kommer det bli plats för 15 lägenheter; fem trerummare, åtta tvåor och två ettor.
– Arkitekten har ritat väldigt bra lägenheter. Treorna är på 69 kvadratmeter och är
ganska yteffektiva för att det ska bli rimliga hyror. Det gäller att spara på kvadratmeterna när allt är så dyrt, säger Bo Arkblad.
Under några månader framöver kommer bolaget jobba med grunden till fastigheten. I april ska det första våningsplanet anlända. De räknar med att det ska ta 14 dagar att få varje våningsplan på plats.
– Om allt går som vi tänkt kan allt vara uppe i mitten på maj, säger Bo Arkblad.
När hela byggnaden är på plats fortsätter de med det invändiga arbetet.
– I och med att vi bygger allt själva har vi ingen fast tidsplan, men vi borde kunna vara klara till jul, säger han.
"
Vi säljer aldrig något, så för varje hus vi bygger får vi mer att sköta, men när det kommer något av intresse är det svårt att låta bli.
Bo Arkblad
Fastighetsägare