Så här kommer Stockholm att v äxa – liksom bopriserna

Bra att ha koll på – det avgör var i området priserna ökar mest om tio år  I takt med att Stockholm växer pressas allt fler ut i länet för att ha möjlighet att bo. Bostadsforskaren Mats Wilhelmsson pekar ut faktorerna som avgör var värdeökningarna är stö

Mätningar visar att inflyttningen till Stockholm minskar. I stället växer kranskommunerna och regionen som helhet.

Enligt bostadsforskaren Mats Wilhelmsson är det en naturlig konsekvens av de senaste åren utveckling på bostadsmarknaden.

– Om man tittar på de kraftiga prisuppgångar som varit i Stockholm de senaste åren så är det en trend som sannolikt kommer att fortsätta. Vi är uppe i sådana höga kvadratmeterpriser att efterfrågan uppstår på andra ställen och pressas ut i länet. Det gör att vi framöver inte kommer att se de största prisuppgångarna i Stockholms innerstad, utan i närförorterna och lite längre ut i ytterområdena, säger Mats Wilhelmsson.

Följ spårtrafiken

För att hitta framtidens områden är det bara att följa spårtrafiken, menar han. Där det förtätas eller byggs nytt i anslutning till tunnelbana eller pendeltåg är där priserna sannolikt kommer att stiga mest om tio år.

– Kollektivtrafiken är viktig, så det är bara att titta var tunnelbanan och tvärbanan kommer att hamna. Det är områden som kommer att vara eftertraktade och där vi kommer att se störst värdeökningar. Tittar man utanför länet är fjärrtåg och bra kommunikation avgörande för att de ska bli en del av stora Stockholms bostadsmarknad, säger Mats Wilhelmsson.

Det är bara att titta var tunnelbanan och tvärbanan kommer att hamna.

Urbanisering fortsätter

Den pågående utbyggnaden av tunnelbanan öppnar därför upp nya möjligheter för den som hoppas kunna göra en investering för framtiden. Även större projekt som Bromma flygplats och andra områden som i dag utgörs av exempelvis industribebyggelse är värda att ha koll på, enligt Mats Wilhelmsson, som inte vill peka ut några specifika platser.

– Vad händer där om tio år? Sådana saker är bra att hålla koll på. Men också att hitta industrifastigheter som görs om från exempelvis kontor till bostäder, säger han.

Flera områden i Stockholm genomgår just nu stora om- utbyggnader och upprustningar. Andra står i startgroparna i samband med att tunnelbanan och annan spårtrafik byggs ut. Barkarbystaden, Nacka, Skärholmen och Täby är några exempel.

Men något som också kommer att vara avgörande för framtiden är klimatmålen, enligt Mats Wilhelmsson.

– Det handlar väldigt mycket om att vi ska uppfylla de krav som ställs där. Och då behöver vi bo tätare och klimatsmart. Stockholm kommer fortsätta att växa och urbaniseringen fortsätter. Den är och har varit stark, nu är det bara att växa hållbart som gäller.