Fem fakta om nya markavgifterna
Boprisras? Chockhöjda avgifter? Byggstopp av hyresrätter? Frågetecknen har varit många och kritiken massiv sedan höjningen av markavgifterna föreslogs i våras. Nu har det gjorts om. Här är de viktigaste sakerna att hålla koll på.
”Som småhusägare på tomträtt ska man vara orolig” säger Lena Södersten, förbundsjurist vid Villaägarnas riksförbund. mark, kommer att beröras av avgiftshöjningarna. Enligt Villaägarnas riksförbunds beräkningar handlar den genomsnittliga höjningen av tomträttshyran för småhus om 72 procent. Det baseras på att de nya avgifterna sätts utifrån 2018 års taxeringsvärde. Exploateringskontorets beräkningar, som uppges handla om en 27-procentig höjning, byggde på 2012 års taxeringsvärde som är betydligt lägre.
Villaägarnas riksförbund menar att det är runt 2 000 småhusägare som kommer att få den högsta höjningen på 18 000 kronor per år, långt fler än i stadens beräkningar.
– Som småhusägare på tomträtt ska man vara orolig. De flesta vet inte vilka höjningar som väntar, säger Lena Södersten, förbundsjurist vid Villaägarnas riksförbund.
Hyresrätterna
En höjning av markavgiften kan enligt lag inte slå direkt mot hyran i en hyresrätt då den bestäms av fastighetens bruksvärde. Till skillnad från en bostadsrätt där en direkt kostnadsökning i stället kan läggas direkt på avgiften. Däremot är ett möjligt scenario att fastighetsägarens höjda kostnader medför att drift, underhåll och annan service påverkas för att täcka utgifterna vilket i slutändan drabbar hyresgästen. Frågan om tomträttsavgäld kan dock lyftas i en hyresförhandling men det är inte säkert att det klarar en senare prövning utan att bedömas som oskäligt.
Nyproduktion av hyresrätter
Det nya förslaget innebär inga större förändring för nyproduktionen bortsett från att räntan sänkts något. En högre tomträttsavgäld innebär i sin helhet ökade byggkostnader, vilket slår hårt mot nya hyresrätter i de centrala delarna.
Vid nyproduktion kan en höjd tomträttsavgäld eventuellt täckas av presumtionshyror. Det är en hyra som är högre satt än det beräknade bruksvärdet för att täcka produktionskostnaden. Presumtionshyran gäller dock en begränsad tid och omvandlas senare till en så kallad ” bruksvärdeshyra”. I flera av stadens ytterområden kommer förändringen i stället innebära att det blir billigare att bygga nytt.