Dyraste minilyorna under 2016
Minilägenheter, det vill säga lägenheter som är upp till 20 kvadratmeter till ytan, har under 2016 sålts för som mest 200 000 kronor kvadratmetern.
I Stockholms innerstad hamnade tio lägenheter över 150 000 kronors-strecket per kvadrat.
– Det som hänt de senaste åren är att lägsta prisnivån har blivit hög. Man är beredd att kompromissa med storleken på lägenheten för att få ett boende i bra läge i stan. När efterfrågan är stor så landar vi på sådana här otroligt höga kvadrat-meterpriser, enligt Andreas Ångström, mäklare på Fastighetsbyrån Vasastan.
Blir billigare
Trots att lägenheterna är dyra så är det faktiskt så att månadskostnaderna ofta blir billigare än att hyra en lägenhet i samma del av staden.
– En 12 kvadratmeter stor lägenhet jag sålde tidigare i år hade en månadsavgift på ca 600 kronor. Faktum är att om man skulle kunna låna pengar till hela köpeskillingen för att köpa en sådan här liten etta så skulle den totala månadskostnaden för lånet och avgift i dagsläget bli lägre än att hyra en motsvarande lägenhet, menar Andreas Ångström, mäklare på Fastighetsbyrån Vasastan.
Ofta första boendet
Vilka köper då dessa små lägenheter? Enligt Andreas Ångström är det absolut vanligaste att det är privatpersoner.
– De flesta bostadsrättsföreningar i innerstan accepterar endast fysiska personer och inte juridiska. Så då kan inte företag köpa. Min bild när det gäller mindre ettor är
En 12 kvadratmeter stor lägenhet jag sålde tidigare i år hade en månadsavgift på ca 600 kronor.
att det ofta rör sig om unga människors första boende eller köpare som använder lägenheten som pendlar- eller övernattningslägenhet.
Bostadsforskaren Matz Dahlberg, som är professor vid Uppsala universitet, delar bilden av att allt fler kan tänka sig att köpa dessa små lägenheter. Han pekar på bostadkrisen som den stora bakomliggande anledningen.
– Det är en lurig fråga och det beror på vilken stad man talar om. Men i Stockholm så handlar det i grunden om ett strukturellt problem där efterfrågan är mycket större än utbudet. Det skapar de här väldigt höga priserna och jag tror att det får som konsekvens att många tvingas bo mindre än de skulle vilja.
Vad kan man göra åt det då?
– Hade man till exempel lättar på skattereglerna så hade fler äldre som sitter på stora lägenheter i innerstan kunnat flytta och lägenheterna skulle därmed omfördelas, säger Matz Dahlberg.