Bostadsmarknadens höstläge
EXPERTERNA OM: Räntan Bankernas krav Utbudet Politiska läget Konjunkturen
Ett år har gått sedan Stockholms bostadsmarknad bromsade in. Trots att det har skett en stabilisering bjuder hösten på en del orosmoment, enligt experterna.
Ett fortsatt stort utbud, hög skuldsättning, en stundande räntehöjning, politisk turbulens – men en minskad oro bland köpare och säljare.
Så sammanfattar Mats Wilhelmsson, professor i fastighetsekonomi på KTH, läget på bostadsmarknaden i Stockholm.
– Efter sommaren tycker jag att man kan se att priserna på andrahandsmarknaden har stabiliserats lite. Det är fortfarande ett stort utbud och det tar längre tid att sälja. Men det är inte den här oron eller krisen där det är helt omöjligt att sälja, säger Mats Wilhelmsson.
Förra året tvärnitade bostadsmarknaden i Stockholm. Sedan dess har priser, utbud och köpintresse åkt berg och dalbana och på många håll har priserna sjunkit med upp emot tio procent.
Siffrorna visar svag uppgång
Siffror visar dock på en svag uppgång efter sommaren och med en minskning av utbudet.
– Man kan se det lite som en låsning och att det tar några varv att komma underfund med vad det är för priser som gäller. Det är inte så att marknaden har fallit handlöst på något sätt. Det ligger egentligen inom felmarginalen, säger Mats Wilhelmsson.
Överskottet av nyproduktion beskrivs dock som ett fortsatt stort problem.
Priserna väntas sjunka
De objekt som kommer ut nu är svårsålda och fastighetsbolagen tar till allt fler knep, som avgiftsfria månader, för att sälja av sina bostäder. Där väntas priserna sjunka ytterligare och effekterna av det minskade byggandet kommer inte att synas förrän om några år.
– Nyproduktionen går ner från väldigt höga prisnivåer och förväntningar. Kalkylerna gjordes när allt pekade uppåt. Och det är det man gör korrigeringar från nu. Prisnivån man har utgått ifrån har
Det vi ser är inte den stora kraschen på något sätt. Ännu.
egentligen aldrig existerat. Därför kan det vara så att de går ner mer än begagnatbeståndet, säger Mats Wilhelmsson.
Problematiken för unga och ensamma med svag ekonomi att ta sig in på bostadsmarknaden kommer dock att kvarstå.
– Det har inte skett några förändringar. Situationen för dem som står utanför marknaden är fortsatt väldigt problematisk. Kan vi vänta oss en 90-talskris? – Det vi ser är inte den stora kraschen på något sätt. Ännu. Men är det ökad orolighet, konjunkturen påverkas, räntorna kanske måste höjas lite snabbare än man har tänkt sig. Då kan saker och ting hända.
”Frågan duckades i valet”
Enligt Anna Granath Hansson, fastighetsforskare på KTH med inriktning mot bostadspolitik, har bostadsfrågan hamnat i en låsning på det politiska planet.
– Det kommer inte att hända något politiskt som kommer att påverka marknaderna. Det duckades för den frågan innan valet och det kommer inte att tas tag i den förrän tidigast i vår, säger hon.
– Det finns ingen vision för bostadspolitiken, det här är marknadsstyrt helt och hållet.