Ungdomarna utelåsta från bomarknaden

Hög kontantinsats största hindret för unga vuxna

Unga vuxna som yrkesarbetar kommer att vara över 40 år innan de har lyckats spara ihop till kontantinsatsen till en liten bostadsrätt i centrala Göteborg.

– Ett problem vi har sett historiskt är skillnaderna mellan utgångspris och slutpris. I tidigare undersökningar har vi sett att det stack iväg väldigt mycket framför allt i Stockholm och Göteborg på mindre lägenheter, även om det är en något mer avvaktande bostadsmarknad just nu, säger Erik Wikander vd på Mäklarhuset i Göteborg. DET SKAPAR PROBLEM för förvärvsarbetande unga vuxna som drömmer om att köpa en liten lägenhet centralt. I storstadsområdena är nu kontantinsatsen för en bostadsrätt så hög att förvärvsarbetande 25–30-åringar kommer att vara medelålders innan de lyckats spara ihop till den.

I Göteborg är kontantinsatsen 335 879 kronor för en genomsnittslägenhet.

För en ung anställd inom omsorgen skulle det ta 17 år att spara ihop till den, detaljhandeln 15 år, utbildning 14 år och naturvetenskap/teknik 12 år.

– Det skiljer några år mellan de olika kategorierna om du har ett yrke inom offentlig sektor eller i privat näringsliv, men det som är helt avgörande är att det är en jättehög kontantinsats, och det är väldigt få unga som har, säger Erik Wikander.

Mäklarhuset har gjort en studie över vilka möjligheter unga vuxna som jobbar

inom olika yrkesgrupper har att ta sig in på bostadsmarknaden i Sveriges tio största städer.

I Malmö, Västerås, Örebro, Norrköping och Helsingborg har alla råd att bo. Men i Stockholm och Göteborg är bostadsrättspriserna så höga att om räntan skulle stiga till fem procent, skulle bostadskostnaden äta upp över hälften av inkomsten efter skatt.

ERIK WIKANDER TYCKER att det är bra att myndigheterna hittar verktyg för att säkerställa att det inte blir en osund skuldsättning – men bolånetak, amorteringskrav och ett ytterligare förstärkt amorteringskrav innebär att vissa målgrupper utesluts.

– De unga har inte en chans att komma in på bostadsmarknaden, vilket jag tycker är helt snett. Man måste skapa ett incitament för att de unga ska få en chans att komma in på bostadsmarknaden så att de inte blir hemmaboende, säger han.

HYRESGÄSTFÖRENINGENS undersökningar visar att 57 procent av alla unga vuxna har ett eget boende – 43 procent har inte det.

För drygt tio år sedan var det ungefär lika många bostadsrättsaffärer som villaaffärer. I dag är cirka 75 procent av alla affärer bostadsrätter.

– Den naturliga successionen är att par flyttar ihop i en lägenhet, får barn och sedan gör villakarriär. Det steget har försvårats och nu används inte hela bostads- marknaden. Villaägarna med utflugna barn bor förhållandevis billigt så flyttskatten blir för hög för dem. Då låser man in den delen av marknaden, och så låser man ute de unga, medan priserna pressas uppåt i mitten. Då får man en osund marknadssituation, säger Erik Wikander.

SAMTIDIGT ÄR DET fortfarande en stor brist på hyresrätter i storstäderna, även om det byggs en del nya hyresrätter i Göteborg nu.

– Göteborg är en sådan marknad där det är stor diskrepans mellan tillgång till hyresrätter och tillgång till bostadsrätter. Problemet är att det som byggs är med Eriksbergstandard oavsett var det ligger, så hyresnivån bli så hög att det för många blir billigare att bo i ett ägt boende än i ett hyrt. Det är ungefär som om man skulle bygga en Volvo V 90 till alla människor och inget annat. Det är osunt tänk, tycker Erik Wikander.

HAN EFTERLYSER ATT politikerna sätter sig ner och tänker blocköverskridande bostadspolitik i 25-30 år framåt i tiden för att skapa stabilitet och skapar tydliga spelregler.

– Jag tror att det måste till ett knippe åtgärder, säger Erik Wikander.

”Göteborg är en sådan marknad där det är stor diskrepans mellan tillgång till hyresrätter och tillgång till bostadsrätter” ERIK WIKANDER,

vd Mäklarhuset