Samtidigt fortsätter de stora spelarna i Göteborg att redovisa miljardvinster
varande tecknat kontrakt med 16 olika entreprenörer för 22 olika byggprojekt där de flesta entreprenörer är svenska. Vi tänker samtidigt fortsätta arbeta med att få hit fler utländska byggbolag, bland annat för att vi tror att det på sikt kan leda till sänkta kostnader för byggmaterial då vi uppmanar bolagen att ta med sig materialet hemifrån eftersom prisnivån ofta är lägre där än här, säger hon.
Från andra kvartalet 2018 fram till slutet av första kvartalet i år påbörjades 5 300 bostäder i Göteborg, vilket är ökning med 18 procent jämfört med föregående motsvarande period. I Boverkets prognos för 2020 förutspås byggtakten i Göteborg att minska något, från 7000 nybyggnationer 2019 till 6500 år 2020.
Att Sverige är dyrast i EU är känt sedan många år och både bostadspriser och hyresnivåer har rusat i höjden. Ändå kan ingen ge några entydiga svar på vad det är som driver upp kostnaderna. Men experter och branschföreträdare pekar på flera faktorer:
Brist på konkurrens och kapacitet
Den svenska bostadsmarknaden domineras av fyra byggbolag – NCC, JM, Skanska och Peab. Bristen på konkurrens driver upp prisnivån då efterfrågan på bostäder är fortsatt stor. Enligt Byggnads råder brist på arbetskraft och stora pensionsavgångar väntar. Branschen behöver nyanställa 20 000 byggnadsarbetare per år de närmsta åren.
Markpris och tillgång till byggbar mark
Kommunerna äger mest byggbar mark i landet och markpriserna har höjts kraftigt den senaste tioårsperioden. Kommunerna har kritiserats för att inte tillräckligt snabbt göra marken tillgänglig för bygge. När NCC exempelvis för några år sedan jämförde tre liknande projekt i tre länder visade det att det tog två år i Sverige innan detaljplanen var klar. Motsvarande siffra för Finland var ett år och Tyskland fyra månader. Markpriset ligger på kring 30 procent av den totala produktionskostnaden och byggkostnaden på runt hälften.
Byggbolagen lagrar mark
Byggbolagen har fått kritik för att de inte bygger i den utsträckning de kan utan i stället lagrar mark för framtida bruk. Att lagra mark ger bolagen en handlingsfrihet att bygga vid den tidpunkt då det lönar sig som mest. ”För många” bostäder i heta områden kan skapa ett överskott som i sin tur leder till sänkta priser och lägre vinst.
Svårt att syna kostnaderna för byggmaterial
Byggmaterial står för nästan hälften av den totala byggkostnaden och består av tusentals produkter. En del byggmaterial tillverkas på marknader med liten eller ingen konkurrens.
I sin bostadsutredning, Plats för fler som bygger mer, från 2015, skriver regeringen att det är svårt att veta om byggbolagens kostnader för byggmaterial motsvarar den faktiska kostnaden. Det finns ett omfattande rabattsystem i branschen när bolag köper tjänster och varor från sina underleverantörer. Bolagen kan exempelvis sälja en toalettstol till bostadsbolaget för ett visst pris och själva köpa den för en mycket lägre summa.
Enligt Boverkets enkät har 240 av landets 290 kommuner bostadsbrist. 210 av dessa förväntas ha fortsatt brist om tre år, däribland Göteborg och dess kranskommuner.
Bo Söderberg är chefsekonom vid Boverket och har följt utvecklingen sedan många år.
– Jag fattar inte varför så många intresserar sig så mycket för kostnaderna. Problemet är inte att nya bostäder är dyra utan att staten inte har funderat ut ett system för att tillhandahålla bostäder för människor som inte klarar av att få en bostad på den ordinarie bostadsmarknaden. När detta fundamentala problem blandas ihop i debatten med den ordinarie bostadsmarknadens fel och brister så blir det tokigt. Det låter som om det vore en naturlag att byggbolag automatiskt skulle tillhandahålla nya bostäder till människor med tunn plånbok. När skulle det hända? säger han.
Enligt en sammanställning av Hem & Hyra var hyran för en nybyggd normalstor trea 1974 i snitt 18 procent högre än i motsvarande äldre bostäder. 2017 var motsvarande siffra för Storgöteborg 66 procent – vilket är rejält över rikssnittet på 57 procent.
Jag fattar inte varför så många intresserar sig så mycket för kostnaderna Bo Söderberg Boverket