Undvik fällorna när du hyr ut
HALLAND: VIKTIGT HÅLLA KOLL PÅ FÖRSÄKRINGAR OCH INKOMSTER Hallänningar som hyr ut sitt hus över sommaren kan få tiotusentals kronor extra på kontot. Men det finns en del fällor att akta sig för när man tar emot badgäster.
Intresset för sommarsemester i Halland ökar. Den som hyr ut sitt hus har chans att tjäna tiotusentals kronor extra till hushållskassan – men det finns en del fällor.
Det är stor efterfrågan på halländska fritidshus på sommarhalvåret, och den som hyr ut sitt hus kan få en ganska bra extra peng på kontot.
Men det är mycket att tänka på innan man lämnar över nyckeln till den tillfälliga hyresgästen.
– Generellt är det viktigt att kolla upp betalningsförmåga och betalningsvilja hos hyresgästen. Man kan ta referenser från tidigare ägare, kolla Kronofogden och Skatteverket. Men gäller det korttidsuthyrning är detta kanske inte lika aktuellt. Då kan man avtala om deposition och komma överens om förskottsbetalning, säger Terese Wallinder, chef för rådgivningsavdelningen på Villaägarnas Riksförbund.
Något annat som är viktigt att kolla upp är sin egen hemförsäkring.
– Man behöver kontakta försäkringsbolaget och se till att uthyrning täcks, och att man inte behöver teckna tilläggsförsäkring, säger Terese Wallinder.
HAR MAN EN stuga som endast hyrs ut, utan att man nyttjar den själv, kan det betraktas som affärsverksamhet, berättar Lena Nilsson, skadechef på Länsförsäkringar i Halland.
– Det finns de som skaffar ett antal stugor och bara hyr ut, det är ren företagsverksamhet och då gäller företagsförsäkring, säger hon och fortsätter:
– Men i första hand brukar det handla om att man har en sommarstuga som man hyr ut ett antal veckor. Då handlar det inte om att leva på det tillskott man får för att driva stugan, då gäller privatförsäkring.
TERESE WALLINDER RÅDER också Villaägarnas Riksförbunds medlemmar att fråga hyresgästen om den har ansvarsförsäkring, om något i hemmet skulle förstöras.
– Om någon orsakar skada täcker inte hemförsäkringen det. Det är en risk man tar, säger Terese Wallinder.
– Personliga saker bör man plocka bort. Att ta en deposition för skador som kan förekomma är inte fel att göra, säger Lena Nilsson på Länsförsäkringar.
Det finns olika sätt att gå till väga beroende hur mycket tid man vill lägga på uthyrningen. Är man noggrann med sina saker kan man skriva en inventarielista, som hyresgästen ska skriva under. Men viktigast är att skriva ett hyreskontrakt.
– Det är aldrig fel att träffa den person man ska hyra ut till. Man tar naturligtvis en risk när man hyr ut sin stuga, och den kan man minska genom att ta reda på vem man hyr ut till, säger Lena Nilsson.
– Det börjar bli vanligt att man hyr ut sitt hus på sommaren, och det funkar jättebra i många fall men det är tråkigt de gånger det inte gör det, säger Lena Nilsson.
Det finns en del pengar att tjäna på att hyra ut sin stuga över sommaren, men det är viktigt att hålla koll på skattereglerna.
ÅR 2013 HÖJDES schablonavdraget för uthyrning av privatbostad, från 21 000 kronor till 40 000 kronor. Dessutom har man rätt till att göra avdrag på hyran.
– Man har rätt att dra av 20 procent på de totala intäkterna. 40 000 kronor är skattefritt och därutöver gäller skatt på kapital, säger Terese Wallinder.
Den som vill hyra ut sitt hus över sommaren kan antingen välja att själv lägga ut sin bostad – på exempelvis Blocket eller sidor som stugsommar.se och stugknuten. com – eller använda sig av en stugförmedlare.
”Turismen i Sverige ökar, och det är en enormt hög efterfrågan på boende av bra kvalitet”
TORBJÖRN FREDMAN, nordenchef Novasol
FÖRETAGET NOVASOL förmedlar stugor i Halland. De har sett ett ökat intresse för halländsk sommarsemester. Enligt deras undersökning har – hittills – tolv procent fler svenskar bokat stuga i Halland i år jämfört med förra året.
– Turismen i Sverige ökar, och det är en enormt hög efterfrågan på boende av bra kvalitet, säger Novasols nordenchef Torbjörn Fredman.
PÅ NOVASOL HAR man identifierat två utmärkande fördelar för hallänningar som vill hyra ut sina stugor.
– Det är ett traditionellt bra område för svenska turister, vi har många svenska kunder som vill boka stugor i Halland. Sedan kommer de utländska kunderna, som gärna bokar lite senare på sommaren. Det gör att man får en ganska lång uthyrningsperiod om man vill ha det, säger Torbjörn Fredman.
Särskilt den halländska kusten lockar svenskarna, som Varberg, Falkenberg och Halmstad.