Det byggs för lite och befintliga bostäder utnyttjas ineffektivt, skriver insändarskribenten.
VARBERG. I höst påbörjar tiotusentals studenter nya utbildningar på högskola och universitet. För många av dem är sommaren en tid av oro. Anledningen är bostadsbristen. Enligt en undersökning från Novus anser 94 procent av alla svenskar mellan 18 och 25 år att bostadsbristen är det största samhällsproblemet i dag. Det är inte överraskande eftersom ungdomar och studenter tydligt missgynnas på dagens bostadsmarknad.
I VARBERG ÄR läget allvarligt. Vid terminsstarten förra hösten kunde det dröja mycket lång tid innan nya studenter på Campus erbjöds ett hyreskontrakt, och det är brist på bostäder även i år. I värsta fall leder det till att studenten avbryter eller struntar i att påbörja sina studier, vilket drabbar både individen och samhället negativt. Det finns flera skäl till varför bostadsbristen breder ut sig i Sverige och i Varberg. Bostadsmarknaden är komplex och påverkas av allt från demografi till konjunktur, ränteläge, arbetskraftsutbud och lagstiftning. Det är dock svårt att undkomma den fundamentala roll hyresregleringen spelat för dagens katastrofala situation.
BRUKSVÄRDESSYSTEMET, som är den tekniska termen på regleringen, gör att det byggs för lite och att befintliga bostäder utnyttjas ineffektivt. Speciellt den sista konsekvensen är allvarlig. Låga hyror i attraktiva områden påverkar nämligen drivkraften att flytta. Resultatet blir att rörligheten på bostadsmarknaden minskar, och att många bor på större ytor än de behöver.
I PRAKTIKEN BLIR hyresregleringen en subvention dem som stått i bostadskö en lång tid. Det har inte vanligtvis inte ungdomar och studenter gjort. Att hyresregleringens har negativa konsekvenser är ett väletablerat faktum bland majoriteten ekonomer, samhällsvetare och oberoende forskningsinstitut. Till och med den statliga myndigheten Boverket har påpekat att systemet skapar bostadsbrist.
SYSTEMETS FÖRSVARARE påstår ofta att det enda alternativet till dagens reglering är direkt övergång till en fullkomligt fri hyresmarknad. Som tur är finns det inga seriösa debattörer som förespråkar en sådan lösning. En bostad är inte vilken vara som helst och det är viktigt med besittningsskydd och regler för hur hyror kan ändras. Fastighetsägarna vill se en stegvis reformering av hyressättningssystemet och värnar ett starkt konsumentskydd. Det skulle framförallt de grupper som idag stängs ute ifrån bostadsmarknaden tjäna på.
Bostadsbristen är en ödesfråga både för Sverige och för Varberg. Det är därför dags att ta experternas ord på allvar.