Majoritet tror på fallande bopriser
För första gången på fem år tror nu en majoritet svenskar på fallande bostadspriser. Mest dystert är det i Stockholmsregionen där skärpta amorteringskrav påverkar.
Senast var i februari 2012. Nu är återigen hushållens boprisförväntningar under nollan i SEB:S månatliga boprisindikator, det vill säga fler tillfrågade svenskar tror på fallande priser än de som tror på motsatt utveckling.
–Trenden är väldigt tydlig får man säga – nu går det nedåt, kommenterar Jens Magnusson, privatekonom på SEB.
AV DE TILLFRÅGADE har andelen som tror på fallande bopriser det kommande året ökat med nio enheter från 32 till 41 procent. 36 procent tror på stigande priser och indikatorn ligger därmed på minus 5 jämfört med 11 i oktober månad.
– Anmärkningsvärt är att vi nu för riket är under nollpunkten. Man tar intryck av utvecklingen här och nu även om vi frågar om priserna på ett års sikt.
Stort mediefokus, rapporter om svårsålda nyproduktioner och åtstramningar från politiskt håll när det gäller skärpta amorteringskrav bidrar, säger Jens Magnusson. Vilka faktorer talar för ett trendbrott uppåt?
– På lite sikt är det ganska mycket som talar för en stabilisering. Vår grundprognos är att vi nog inte står inför ett jättestort prisfall. Många länder fick såväl 30, 40 och 50 procents nedgångar efter finanskrisen för tio år sedan men där tror vi inte Sverige befinner sig. En viktig orsak till det är att det är mycket ovanligt att man får en isolerad bostadskrasch om ekonomin i övrigt går bra och svensk ekonomi går bra nu.
SENARE I VECKAN kommer också ny mäklarstatik som flera bankanalytiker, inklusive SEB, tror ska visa på fortsatt sjunkande bopriser. Jens Magnusson betonar att det är hög osäkerhet och det blir gissningar när det gäller utvecklingen in på 2018. – Jag skulle kunna tänka mig att man får se ett par månader till med stor osäkerhet och fallande priser. Tittar man framåt sommaren skulle det däremot inte förvåna mig om marknaden har stabiliserat sig men på en lägre nivå, säger han.