Trögt på bostadsmarknaden
Försäljningen av nyproducerade bostadsrätter går trögt på sina håll i Varberg. Nu sänks priserna för delar av projektet Marmorlyckan på Breared.
Prisfallet på bostäder fortsätter, visar måndagens siffror från Svensk Mäklarstatistik. På riksnivå har priset på bostadsrätter sjunkit med 6,9 procent under de senaste tre månaderna, och med 2,5 procent jämfört med samma period föregående år. För Varberg är siffrorna -5,9 procent för de senaste tre månaderna och -3,7 procent jämfört med föregående år.
– Det ser ut som att Varberg uppvisar samma mönster som resten av landet med en avmattning under det senaste året, konstaterar Per-arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
DET BÖR NÄMNAS i sammanhanget att priserna i Varberg hade en puckel runt årsskiftet 2016/2017, och att prisfallet på årsbasis därför kan se lite mer dramatiskt ut än vad det är.
– Frånsett puckeln så ser trenden under det senaste året ganska horisontell ut, säger Per-arne Sandegren.
– Det är inte så konstigt att marknaden planar ut efter flera år av kraftiga prisstegringar utan att det har varit några större löneökningar eller inflation, menar han.
När det gäller projektet Marmorlyckan på Breared så har man nu tagit steget att prissänka de rad- och parhus som är till salu.
– Byggherrarna har kontaktat sina entreprenörer och lyckats få ner byggpriserna. Men också sänkt sina egna marginaler. På så sätt har man lyckats sänka priserna för paroch radhusen med 400 000 kronor styck, säger Kajsa Ohlsson, som är ansvarig mäklare för projektet på Mäklarhuset.
Priserna för de planerade paroch radhusen ligger nu i spannet 3,1-3,3 miljoner kronor i stället för tidigare 3,5-3,7 miljoner kronor. I dagsläget är 6 av 25 planerade paroch radhus sålda.
I samma område planeras också två punkthus med totalt 44 lägenheter. Av dessa har totalt 16 blivit sålda hittills. För att starta bygget räknar man med att 60 procent behöver vara bokat.
– Vi är fortfarande mycket positiva till projektet och tror att allt kommer gå enligt plan. Nu har man tagit ett stort steg med prissänkningarna på par- och radhusen. Och vi har redan sett effekt av den prissänkningen, säger Kajsa Ohlsson.
NÄR DET GÄLLER det generella läget på Varbergs bostadsmarknad håller hon med om att det har skett en avmattning.
– En återgång till en mer sansad nivå efter några ganska hysteriska år. Men absolut inget ras. Det sker fortfarande mycket snabba försäljningar på begagnatsidan.
Anders Wennerström på Derome Mark & Bostad säger sig ännu inte märka av någon trögare marknad.
– Nej, vi har inte sett något av det ännu. Men det är svårt att säga just nu, eftersom vi normalt nästan inte säljer någonting i december och januari. Kanske att man kan få en tydligare bild framåt februarimars. Men det är alltid svängningar upp och ner i marknaden, säger han.
Deromes nuvarande två projekt som ligger ute till försäljning, Kungsäpplet på Göingegården och Kopparlönnen i Träslövs trädgårdsstad, har nått över den 50-procentiga försäljning som företaget vill ha innan byggstart.
– När det gäller Kungsäpplet så är hus A slutsålt, och i hus B är 8 av 15 lägenheter bokade och ytterligare 2 reserverade. På Kopparlönnen är 9 av 18 sålda och ytterligare 3 reserverade.
PÅ KOPPARLÖNNEN I Träslövs trädgårdsstad så är det framför allt tvåorna som har varit svårsålda hittills.
– Mäklarens analys är att det rör sig om en yngre målgrupp som inte köper på ett så här tidigt stadium. Inflyttning är inte förrän om ett år och vi räknar med att lägenheterna säljs när det börjar komma närmare, säger Anders Wennerström.