Bostäder stoppade
Länsstyrelsen har upphävt kommunens bygglov för kvarteret Hjulet på en formalitet om ljudnivån från gatutrafiken. De 116 planerade bostäderna bakom Stortorgs gallerian i Falken bergfår alltså vänta.
Ännu en gång har bygglovet i kvarteret Hjulet i centrala Falkenberg upphävts. De 116 planerade bostäderna mitt i stan har ännu inte fått grönt ljus.
Det här är en utdragen fråga, om hur 116 bostäder i flervåningshus ska byggas på det som i dag är tillfällig parkeringsplats på baksidan av Stortorgsgallerian (mittemot Falkhallen). Gallerian ska också utvidgas, ge plats för en livsmedelsaffär och delvis bilda bottenvåning i bostadskvarteret.
Bygget är en central fråga för stadskärnans utveckling med fler bostäder. Dessutom lär gallerian behöva en utvidgning med mataffär för att bli en lönsammare affär för fastighetsägaren.
Men nu måste bygglovsprövningen återigen göras om, eftersom länsstyrelsen fällt kommunens bygglov på en formalitet om trafikbullret.
Hjulet Fastighets AB, en del av Västkuststugan, äger numera gallerian och är också det bolag som ska bebygga kvarteret.
Efter en rad turer under flera år med tvister om kommunens markförsäljning, med överklaganden och med nya arkitektriktningar, så verkade det vara klappat och klart för en snar byggstart när kommunen beviljade bygglov i december.
DOCK ÖVERKLAGADES bygglovet till länsstyrelsen av fastighetsbolaget Julvihus, som äger den grannfastighet som rymmer Systembolaget. Julvihus invände framför allt mot att man anser sig förbigånget när det gäller möjligheten till parkeringsplatser för sina hyresgäster när nybygget står färdigt.
Frågan om grannfastighetens parkeringsplatser anser länsstyrelsen inte att den har mandat att pröva. Däremot slår man ner på en helt annan fråga: Ljudnivån från trafiken bedöms vid fasaden till fem av totalt 116 lägenheter kunna bli högre än vad detaljplanen tilllåter, vilket ska motverkas med bullerdämpande material så att de boende inte nämnvärt påverkas. Dessutom ryms den här avvikelsen inom ramen för ändrade bostadsregler, där man nu tillåter något högre ljudnivåer från trafiken.
MEN, OCH HÄR kommer formaliteten in, eftersom det ändå är en avvikelse från detaljplanen så ska de närboende underrättas och få chans att yttra sig om avvikelsen, enligt länsstyrelsen. Så har inte skett.
– Vi menar att det är uppenbart att avvikelsen saknar betydelse för dem, och ansåg att de inte behövde underrättas, säger Anette Andersson, kommunens bygglovschef.
Men länsstyrelsen pekar på en lagparagraf där underrättelseplikten saknar undantag.
Så den besynnerliga situationen har uppstått att kommunen måste ge fastighetsägare och boende i närheten möjlighet att yttra sig om en bullerfråga som egentligen bara berör dem som ska flytta in i nybygget.