Förorenad mark stor fråga inför nybygge
En grundläggande marksanering bör göras och det finns stora risker att innergården hamnar i skugga. Nu har länsstyrelsen sagt sitt om Kvarnliden 9.
Det handlar om de nya bostäderna som planeras att byggas på Kvarnliden 9 – området mellan Rosenfredsskolan och rivningstomten där Bois loppis låg tidigare och som i dag används som parkering. Kommunens detaljplaneförslag handlar om två hus som ska bli fyra till sex våningar högt – plus inredd vind högst upp. Nu har länsstyrelsen kommit med ett första yttrande där man slår fast att detaljplanen från kommunen, som äger marken, inte kommer att prövas. Däremot finns det en del påpekande.
– Vi har inte lagt något hot om prövning men det bygger på att kommunen följer våra rekommendationer. De två stora frågorna är förorenad mark och trafikbuller, säger handläggaren på Länsstyrelsen i Halland.
I YTTRANDET FRÅN länsstyrelsen påpekas bland annat att det har hittats bensinförorenad jord i delar av området. När området används som parkering, som det görs i dag, utgör inte föroreningshalterna några hälsorisker. Men vid bostadsbygge rekommenderas det nu att den förorenade jorden schaktas upp för att ångorna inte ska tränga in i byggnaderna. Saneringen måste nå nivån ”känslig markanvändning” innan startbesked får ges skriver länsstyrelsen.
Andra punkter som tas upp är regleringen av trafikbuller vid lägenheterna samt de träd som står längs med Södra Vägen, vid gång - och cykelbanan. Träden kan komma att tas ner om de riskerar att skadas i samband med bygget. Kommunen måste då ansöka om biotopskyddsdispens och länsstyrelsen kräver särskilda skäl till att ge dispens – till exempel att det finns ett angeläget behov av bostadsbyggande där det inte finns lämpliga lösningar.
LÄNSSTYRELSENS handläggare lyfter ytterligare en fråga som kan komma att bli aktuell framöver.
– Vi har tittat lite på solförhållandena också och tagit upp det här att det kan bli en väldigt mörk gård i och med att det är ett trångt kvarter. Det man kan göra är att sänka höjderna mot Södra Vägen, men det är inget vi har med i vårt yttrande utan endast påpekat för planhandläggaren, säger hon.
Sedan tidigare står det klart att Varbergs kommun har godkänt ett markanvisningsavtal med bolaget Magnus Månsson Fastighets AB som ska bygga bostäderna. Bolaget, som hör ihop med arkitektbyrån Semrén och Månsson, fick uppdraget efter att Varbergs Bostad dragit sig ur Kvarnlidenprojektet.