Rävspel bakom stor markaffär
VARBERG: När kommunen nu köper 58 hektar mark i Himle faller sista pusselbiten på plats i ett större förhandlingsspel kring området.
På tisdag klubbar politikerna i kommunfullmäktige sitt stora markköp i Himle. En vinnare i sammanhanget ser ut att bli den lokale fastighetsmagnaten Göran Lindeberg.
Sommaren 2017 köper den i Varberg välkände fastighetsägaren Göran Lindeberg det gamla Fun City-området tillsammans med ett konsortium bestående av Sjöströms fastigheter AB, Derome Hus AB och Hotell AB Draupner.
Tanken är att bebygga det gamla nöjesfältet med bostäder, projektet går under arbetsnamnet ”Björkgården”.
Men kommunledningen sätter sig till motvärn. Den aktuella marken är nämligen utpekad som verksamhetsmark och tänkt för framtida företagsetableringar, och sådan mark råder det stor brist på.
– Vi var i det läget väldigt tydliga med var vi stod, säger oppositionsrådet Jana Nilsson (S).
”Jag är jättepositiv till att området utvecklas, men planen att bara bygga bostäder stämmer inte med vår översiktsplan”, sade Ann-charlotte Stenkil i en kommentar i HN den 12 juli 2017.
HON REAGERADE BLAND annat på Tony Sjöströms uttalande i HN två dagar tidigare när planerna presenterades: ”Under sommaren kommer vi att prata ihop oss med Varbergs kommun och vi kommer att ha en pågående dialog. Som sagt, vi har ambitioner för Varberg och jag tror att vi alla vill samma sak”, sade han då.
Det som händer härnäst är att fastighetsmagnaten Göran Lindeberg agerar snabbt. Han köper upp stora markområden intill, markområden som också är tänkta som framtida verksamhetsmark för kommunen och som ligger strategiskt viktigt nära motorvägen och nära andra verksamhetsområden som ägs av kommunen.
Den 9 oktober 2017 köper han fastigheten Spannarp 19:5 för 8,5 miljoner kronor. Den 27 oktober gör han upp med ridsportprofilerna Sofia och Emelie Kroon om att få köpa hästgården Bergsgård och de omgivande markerna för 19,1 miljoner kronor. Och den 2 juli 2018 köper han ett antal fastigheter i området av tidigare Fun Cityägaren Pierre Heramb för totalt 20 miljoner kronor.
Plötsligt äger Göran Lindeberg i stort sett all mark kring Himle som är av intresse för kommunen. Han befinner sig i ett gott förhandlingsläge.
Själva hästgården som tidigare ägts av familjen Kroon säljer Lindeberg snart vidare. Den får han 12,8 miljoner kronor för av ett par från Mölndal i en affär som görs upp den 23 mars 2018.
NU HAR DET blivit dags för nästa steg. Kommunen ges möjlighet att köpa ett stort stycke av den mark som nu ägs av Lindeberg. Den 58 hektar stora markytan som erbjuds har fördelen att den nu inte belastas av några byggnader.
– För oss på kommunen är det en nackdel att köpa bebyggda fastigheter, typ en hästgård. För då måste vi sedan sälja dessa vidare, säger Jana Nilsson.
Affären presenteras för kommunstyrelsens arbetsutskott den 21 augusti. Förslaget är att Varbergs kommun ska köpa 58 hektar mark
av Lindeberg för 34,5 miljoner kronor, vilket motsvarar ungefär 60 kronor per kvadratmeter.
Hallands Nyheter skriver om affären i en artikel som publiceras den 28 augusti. Kommunstyrelsens ordförande Ann-charlotte Stenkil säger då att: ”Det blir ett sammanhängande planarbete för hela området. Nu kommer både verksamheter och bostäder kunna finnas”.
Samma dag klubbas ärendet av en enig kommunstyrelse och ett pressmeddelande skickas ut. I detta finns följande uttalande av Stenkil:
”Hela Varberg ska växa och för en levande landsbygd krävs både företag och bostäder utanför stadskärnan. I Himle satsar vi framför allt på ytor för utveckling av näringslivet, men även bostäder behövs och nu når vi i samarbete med markägaren en lösning där planarbete för 200 nya bostäder kan påbörjas”.
Nu på tisdag, den 18 september, ska frågan upp för slutgiltigt avgörande i kommunfullmäktige. Det är mycket sannolikt att det kommer att bli ett ja till köpet, även om det inte är oomstritt.
– Det här har väckt en hel del diskussioner, både inom mitt parti och andras. Det är inte okontroversiellt att ändra verksamhetsmark till bostadsmark på det sätt som kommer att ske här. Samtidigt får vi ju tillgång till ett stort stycke verksamhetsmark som är viktigt för oss, konstaterar Jana Nilsson.
HAN MENAR ATT bristande framförhållning gör att kommunen hamnar i utsatta positioner och därför tvingas till den här typen av affärer.
– Jag har länge påtalat vikten av att kommunen ser till att ha verksamhetsmark som räcker långt in i framtiden, så att man slipper sådana här situationer. Nu gäller det att vi försöker hitta så mycket mark det går på olika håll i kommunen för att säkra upp inför framtiden, tycker han.
Affären påminner om en annan transaktion som HN skrev om 2016. Den gången var det industrimark på Holmagärde som först passerade skokungen Mats Nilssons händer innan den landade hos kommunen. Situationen i det fallet beskrevs som att de tidigare ägarna inte ville sälja direkt till kommunen, utan att köpet därför var tvunget att gå genom Nilsson. Men Nilsson gick inte lottlös – till affären kopplades en möjlighet för Nilsson att köpa tillbaka mark till ett kraftigt rabatterat pris. Affären genomfördes 2008, men kom först i offentlig dager ett antal år senare, när HN skrev om saken den 24 november 2016. I HALLANDS NYHETER beskrevs affären så här:
”Mats Nilsson betalade 29 miljoner kronor, via bolaget M1 Exit West AB 14 april 2008. Samma dag sålde han vidare hela markområdet, för samma belopp, i en så kallad transportaffär med Varbergs kommun. Det upprättades även ett köpeavtal som tillåter Mats Nilsson att köpa tillbaka 65000 kvadratmeter mark för 37 kronor kvadratmetern av kommunen. Priset per kvadratmeter är samma som bonden Magnus Nilsson sålde åkermarken för 2008. Men nu är det inte åkermark längre, utan planlagd industrimark. Marknadspriset på det i Varberg är, enligt bedömare till Hallands Nyheter, cirka 350 kronor per kvadratmeter.”
– Jag var inte med vid den affären, men det ser ut att finnas paralleller. Det är olyckligt att vi hamnar i fastighetsägarnas händer på det här sättet. Det riskerar att trissa upp priserna, även om jag nu tycker att det var ett rimligt pris vi får betala för marken i Himle. Och jag är väldigt glad att vi kommer över den här marken som är strategiskt viktig för oss, säger Jana Nilsson.
Något avtal om möjlighet till framtida återköp finns inte i den nu aktuella överenskommelsen med Lindeberg enligt Jana Nilsson.
– På upp-sidan för Lindebergs del finns bland annat att han kan sälja vidare de här hästgårdarna som finns på området. Samt att han får igenom sitt bostadsprojekt. Det vi vinner på kommunen är att vi får loss ett stort område verksamhetsmark i ett bra läge. Och vi köper till ett marknadsmässigt pris, säger Jana Nilsson.
HELA DET AKTUELLA området ligger för närvarande hos det kommunala lantmäteriet för ombildning. Fastigheter ska slås ihop och styckas av. Tanken är bland annat att Pierre Herambs gamla gård med adressen Gårdsgärde ska styckas av och förblir i Göran Lindebergs ägo.
– Det finns inga beslut om detta ännu. Men tanken är att detta ska bli en mindre hästgård, säger Ellinor Karlsson som handlägger ärendet.
Det finns också ett kontrakt mellan Göran Lindeberg och Himle Markcenter (Varbergs schakt AB) om en försäljning av en framtida avstyckning av cirka 3,25 hektar på fastigheten Spannarp 23:23. Priset anges till 80 kronor per kvadratmeter, vilket skulle motsvara omkring 2,7 miljoner kronor. Kontraktet är upprättat den 3 maj 2018.
Lindebergs tänkta affär med kommunen är naturligtvis inte formaliserad ännu, eftersom den inte klubbats igenom i kommunfullmäktige.
Göran Lindeberg själv befinner sig på resande fot, enligt uppgifter från personal på hans kontor är han i Armenien. Men han hälsar i ett mejl från det gemensamma mejlkonto han har tillsammans med sin fru Bibi att: ”Vi är inte hemma före 18 sept. Men vi säger, att om kommunen tycker, att man gjort en god affär, så är vi nöjda!”.
För oss på kommunen är det en nackdel att köpa bebyggda fastigheter, typ en hästgård. För då måste vi sedan sälja dessa vidare.
JANA NILSSON