Bostadspriser stiger mindre
På fem år har snittpriset på bostadsrätter i Halland ökat mer än i riket. Men de senaste tolv månaderna ser utvecklingen annorlunda ut. I flera kommuner sjunker priserna.
Snittpriset på bostadsrätter har på fem år ökat mer i Halland än i övriga Sverige. Det visar siffror från Mäklarstatistik. Men under de senaste tolv månaderna har utvecklingen bromsat.
I Halland har priserna på bostadsrätter i snitt ökat med 43 procent under de senaste fem åren. Det är mer än rikssnittet på 37 procent. Det visar siffror från Svensk Mäklarstatistik som Fastighetsbyrån beställt. Och prisökningen skiljer sig mellan kommunerna i länet. Den största ökningen har skett i Falkenberg. Mellan januari och juli 2013 var snittpriset för en bostadsrätt i Falkenbergs kommun 851 987 kronor. Under samma period i år låg det på 1 463 592 kronor, en uppgång med 72 procent.
JOHANNA KNUTSSON, fastighetsmäklare på Mäklarhuset i Falkenberg, ser flera förklaringar till utvecklingen.
– Räntan har varit låg väldigt länge och inflyttningen till Falkenberg har ökat. Det har byggts mycket vilket satt fart på flyttkedjorna, säger hon och fortsätter:
– Det är låga priser i Falkenberg jämfört med Halmstad, Varberg och Göteborg. Därför trissas priserna upp när personer från de kommunerna tittar på bostäder här. De är vana att gå längre i budgivningen.
Varbergs kommun har haft den minsta procentuella ökningen bland kommunerna i Halland under samma tidsperiod. Det första halvåret 2013 var snittpriset för en bostadsrätt 1 774 579 kronor. I år var det 2 368 860 kronor, en ökning med 34 procent.
– Jag tror att Varberg har stannat av eftersom det sedan länge har varit ganska dyrt där. Falkenberg har däremot varit ganska billigt tidigare, säger Martin Birgersson, kontorschef på Fastighetsbyrån i Falkenberg och Varberg.
DE SENASTE TOLV månaderna har utvecklingen inte varit densamma som de föregående åren. Enligt mäklarstatistik har prisutvecklingen på bostadsrätter då minskat 5,9 procent i Halland, vilket är i nivå med i riket. Men det finns skillnader mellan kommunerna. I Falkenberg visar siffrorna en uppgång på 2,3 procent och i Varberg en nedgång på 2,6 procent.
– Det skiljer fortfarande mycket i pris mellan Varberg och Falkenberg så jag tror på en fortsatt utveckling i Falkenberg. Men i Varberg blir det nog en mer stabil marknad, säger Martin Birgersson. Tror du att priserna kommer sjunka i Varberg framöver?
– Nej, det tror jag inte. Jag tror att de kommer öka två procent om året, vilket är en sund uppgång. Tidigare har uppgången legat runt sju procent och det är farligt för då bildas ett luftslott som kan rasa när som helst.
I Halmstad har prisutvecklingen minskat 0,9 procent det senaste året och i Kungsbacka ökat 0,9 procent.