Avreglera hyressättningen vid nyproduktion
Svar
på ”Marknadshyror löser inga problem – chockhöjda hyror skapar nya”
Bostad. Hyresgästföreningen anser (HN 21/2) att en ny rapport visar att avreglering inte leder till en fungerande bostadsmarknad. Inget kan vara mera felaktigt.
Det kan naturligtvis finnas skillnader mellan olika länder när det gäller de allmänna förutsättningarna. Nyproduktionstakten i grannlandet Finland, vars hyresreglering slopades i början på 1990-talet ligger emellertid i den absoluta toppen.
Det är dock den svenska hyresregleringens utformning och effekter som borde stå i fokus, då den är illa lämpad för en fungerande bostadsmarknad. Här skulle mycket kunna göras med kort varsel. Det finns exempelvis redan ett utmärkt och färdigutrett lagförslag om fri hyressättning vid nyproduktion som omedelbart skulle kunna gå ut på remiss. I detta sammanhang bör även nämnas att den nuvarande lagstiftningen avseende presumtionshyra inte fungerar och är under utredning. Att som hyresgästföreningen prata om risk för chockhöjningar i samband med nyproduktion är oseriöst. Det rör sig om små men bokstavligen livsviktiga skillnader för en investerare. Är man inte säker på att kalkylen håller vid en eventuell senare prövning av hyran kommer pengarna för projektet istället att styras till något annat.
Det är dessutom nu när konjunkturen är utmanande som det är optimalt att genomföra tillväxtfrämjande förändringar. Utan fri hyressättning vid nyproduktion blir sannolikt alltför många i Varberg som längtar efter ett attraktivt hyresboende de stora förlorarna, och alla som idag står utanför bostadsmarknaden får än svårare att komma in.
Per Arbin ansvarig näringspolitik, Fastighetsägarna i Varberg