450 bostäder när helt ny stadsdel ska byggas
Tidigare industriområdet Lundgrens gjuteri ska förvandlas till ett prunkande bostadsområde med totalt omkring 450 nya lägenheter. Den nya stadsdelen blir ett välkommet tillskott på en hårt pressad bostadsmarknad.
Omkring 450 nya lägenheter ska uppföras på området där Lundgrens gjuteri tidigare låg. Sedan tidigare finns det en brist på bostäder, något HFAB ständigt märker av när nya lägenheter läggs ut på marknaden.
– Vi ser på det vi hyr ut nu att det finns en jätteefterfrågan. Vi har nyligen hyrt ut lägenheterna på Borgen på Söder, med inflyttning nu i höst, och märker ett jättetryck. Lägenheterna gick loss på 14 minuter, säger Marie Thelander Dellhag, vd på HFAB.
– Om ungefär en månad börjar vi uthyrningen på Vallås torg och vi märker att det finns en stor efterfrågan på nyproduktion.
Lägenheterna ska uppföras av totalt fyra olika bolag. HFAB och Fastighets AB Tornet, som båda ingår i exploateringsbolaget, har sålt en del av marken till Hökerum Förvaltning och Systemputs MTB för totalt cirka 25 miljoner kronor.
– Vi säljer mark med byggrätter till två aktörer, men kommer behålla ett visst antal byggrätter själva, säger Marie Thelander Dellhag.
HFAB OCH TORNET kommer att bygga hyresrätter, medan Hökerum och Systemputs är mer inriktade på bostadsrätter.
– Det kommer bli en stadsdel med blandade upplåtelseformer, så det kommer bli bra.
Den nya stadsdelen har fått namnet Lundgrens Trädgårdar, en anknytning till platsens historia. I omkring 90 år låg Lundgrens gjuteri på platsen.
Och den industriella historiken är inget som glöms bort när det väl är dags att bygga.
– Vi vill ha en ton av industrikaraktär kopplat till den tidigare bebyggelsen. Det kommer bli tegel, murverk och puts i kombination med mycket grönt på gårdarna.
TVÅ AV DE gamla byggnadskropparna och ska dock bevaras. Exakt på vilket sätt byggnaderna ska användas är ännu inte helt klarlagt.
– Vi har inte landat i något beslut ännu. Min uppfattning är att den ena byggnaden är mer inriktad mot kontorsverksamhet, enligt detaljplanen. Men det återstår att komma fram till hur man ska göra inom området, säger HFAB-VDN.
HFAB räknar med att upphandla byggprojektet för sina byggrätter under 2017 och att byggstarten blir under 2018. Första inflyttning är planerad till slutet på 2019 och stadsdelen ska stå helt färdig 2021.
FÖR DET KOMMUNALA bolagets del planerar man en blandning av lägenhetsstorlekar, från ettor till fyror. Nivån på hyran lär hamna på samma nivå som övriga av HFAB:S nyproduktioner.
– Vi vill hålla en bra prisnivå, men all nyproduktion är kostsam. Det går inte att jämföra med det befintliga beståndet.