Utan en enda aning
Bostadsbristen fortsätter att plåga landet. Ändå minskar bostadsbyggandet redan nästa år.
LEDARE HP 30/10. Det förutspår Sveriges Byggindustrier i sin konjunkturrapport (18/10), beroende på en rad politiska beslut.
Finansinspektionen (FI) vill nästa år införa ett utökat amorteringskrav baserat på skuldkvot.
Amorteringskravet har kritiserats av en rad experter och myndigheter, både på grund av bristande konsekvensanalyser, för utformningen av själva kravet, och för timingen.
FI HAR RÄTT i att det finns skäl att oroa sig för bostadsmarknadens påverkan på den finansiella stabiliteten. Men amorteringskravets utformning är nog i sig en större risk än prisutvecklingen, eftersom det riskerar att sätta ett tak på hur mycket bostäder får kosta. När nu prisuppgången stannar av riskerar ytterligare kostnader för lån att krascha marknaden.
Men amorteringskravet är inte heller det enda som riskerar att bromsa bostadsbyggandet. På ett seminarium nyligen riktade Sveriges Byggindustrier kritik mot flera nya förslag som kommer att öka kostnaderna på produktionssidan.
DET HANDLAR dels om implementeringen av ett Eudirektiv som syftar till att begränsa skatteplanering genom förändring av företags möjlighet att göra ränteavdrag. Dels om högre kapitaltäckningskrav för banker från nya finansregelverket Basel IV, och en försämrad skattesituation för fastighetsföretag efter förslag från Paketeringsutredningen.
Någon samlad analys av allt detta görs inte. Men om konjunkturen vänder, hyrorna höjs, priserna på bostadsrätter sjunker, hushållens lånekostnader ökar och byggandet stannar av, då liknar det mest av allt en perfekt storm. Under tiden har vi en regering som låtsas som det regnar.