Husägare tvistar om mark i Frösakull
HALMSTAD: Orimliga avgiftshöjningar har gjort att en snårig tvist mellan en jordägare och 31 arrendatorer i Mellersta Frösakull har eskalerat.
Enligt Frösakulls arrendatorförening har konflikten kantats av fula knep och ständiga juridiska processer. Nu har de bestämt sig för att stämma jordägaren, ett bolag som startades och drivs av familjen Wennerholm.
Jordägaren utnyttjar arrendatorerna genom att tredubbla arrendeavgifterna, menar Anders Billow och Kjell Bergström, sekreterare och ordförande i Frösakulls arrendatorförening med ett 40-tal medlemmar.
– Agerandet har accepterats eftersom ingen vill bråka eller bli ovän med någon. Nu har det gått överstyr, säger Kjell Bergström.
Flera arrendatorer riskerar nu att tvingas sälja sina hus.
– För många arrendatorer är det många minnen och känslor kopplade till de här husen. Men det finns också många som köpt husen senare, renoverat och står nu inför miljonförluster om de tvingas sälja, säger Anders Billow.
MÅNGA AV HUSEN i Frösakull har gått i arv sedan 1930-talet när de byggdes. Därför är det också svårt för familjerna att bara sälja dem på grund av höjda avgifter. Arrendatorerna kommer från hela Sverige och vissa bor här året runt, medan andra använder husen som en tillflykt på sommaren.
Enligt föreningens styrelse har tvisten redan kostat husägarna stora summor pengar. De har varit tvungna att anlita advokater för att kunna hävda sig och vidta rättsliga åtgärder. Varje år går flera hus i mellersta Frösakull upp i arrendenämnden när nya arrendeavtal ska förhandlas.
”Alla hus tappade direkt i värde på grund av dessa höga arrenden.” KJELL BERGSTRÖM
– År 2000 hade jag ett arrende på 22 000 kronor. Enligt konsumentprisindex borde arrendet ha legat på 26 000 kronor förra året. Men med Wennerholms kalkyl borde jag nog ligga på 78 000 kronor. Vid varje förhandling har de lyckats trixa upp nivåerna extremt tills vi fick stopp på detta i Högsta domstolen 2013. Men sedan har de kört igång på nytt, med nya grepp, säger Anders Billow.
VID JUL- OCH nyårshelgen 2017 kom nästa reaktion från Wennerholms. Frösakulls havsbad skickade ut brev till alla arrendatorer om att de inte längre disponerar marken.
– Det betyder i princip att vi inte har rätt att ha våra hus på tomterna längre. En vecka senare får vi ett nytt brev, fast från handelsbolaget Tylöbaden. Då erbjuds vi nya avtal, fast naturligtvis till orimligt höga priser upp mot 75 000 kronor per
år. Sedan tillkommer fastighetsavgiften på cirka 7 000 kronor. Vi får en tidsfrist på två månader också. Båda företagen har samma vd, Fredrik Wennerholm, och han har undertecknat båda, säger Kjell Bergström.
Fredrik Wennerholm är även vd i Wennerholms fastighetsförmedling som sålt många av husen på arrendetomterna.
Några hushåll gick ändå med på att skriva de dyra avtalen.
– De får inte sina pengar tillbaka. Arrendeavgifterna är skyhöga för att vara södra Sverige och kan jämföras med Djurgården i Stockholm. Wennerholms har inte kunnat förklara hur de kom fram till de höga avgifterna. Detta var ren skrämselpropaganda, säger Anders Billow.
I DECEMBER 2017 valde alla kvarvarande arrendatorer att betala in avgiften till länsstyrelsen i stället, för att undvika betalningsanmärkningar. Tillvägagångssättet var en rekommendation från deras advokater eftersom det var oklart vilket bolag som ska ha pengarna.
Enligt arrendatorföreningens styrelse kan den enklaste lösningen verka vara att sälja husen, men det finns ett hinder vid försäljning – då skrivs ofta de höga arrendeavgifterna in i mäklarannonsen.
– Alla hus tappade direkt i värde på grund av dessa höga arrenden. Tidigare kunde de sälja husen för 1,6–2 miljoner och plötsligt fick de bara mellan 600 000 och en miljon kronor. Detta var hus som ofta byggts om och förbättrats för stora belopp under flera år, menar Kjell Bergström.
HUSÄGARNAS ADVOKATER anser att det nu är dags att ta nästa steg. De är i skrivande stund på väg att lämna in en gruppstämning till tingsrätten. Bakom stämningen står 31 arrendatorer. Deras syfte är att få fullt besittningsskydd till rimliga avgifter.
Enligt arrendatorföreningen hade många arrendatorer aldrig köpt hus här om de hade vetat hur jordägaren agerar:
– Vi fattar inte varför de får hålla på så här, år ut och år in. Det kostar oss stora pengar och vi känner oss alltid osäkra om framtiden.